[摘要] 中新网1月12日电2014年，房地产市场进入深度调整期，成交降温、房价回落、库存高位运行；调控政策“去 化”逐步明显，限购松绑、信贷放宽、限价淡化。面对诸多变化，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，市场供求关系在绝大部分城市中已发生逆转，2015年全国房地产市场将回归市场主导，继续处于去库存、去产能的调整期。
中新网1月12日电2014年，房地产市场进入深度调整期，成交降温、房价回落、库存高位运行；调控政策“去 化”逐步明显，限购松绑、信贷放宽、限价淡化。面对诸多变化，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，市场供求关系在绝大部分城市中已发生逆转，2015年房地产市场将回归市场主导，继续处于去库存、去产能的调整期。
在欧阳捷看来，“逆转”已成为2014年楼市发展的关键词。一方面，市场库存高企、需求减弱，导致市场供求关系发生逆转。另一方面，房地产调控政策转变，限贷政策全面放开、全面降息，市场因此小幅回暖。
在此基础上，欧阳捷分析，2015年整体上是回归市场主导的去库存、去产能的调整期。“如果没有政策变化，市场将波澜不惊，在高位成交区间内略有下降。”
欧阳捷认为，地区间的“分化”将成为2015年房地产市场一大特点。“一二线供求均衡，地价上涨，房价将小幅回弹。而三四线整体供大于求，房价难有回调。老城区少有新房供应，房价看涨。新城区大盘，以价换量将仍是主基调。”
不仅如此，欧阳捷指出，2014年已然呈现的楼盘、房企间的“强者愈强、弱者愈弱”的局势也将更加突出。他认为，品牌房企大盘仍将领跑市场，地方房企小盘虽 却仍难销售。百强房企仍快速增长，中小房企则加速退出。
另外，欧阳捷表示，不同性质的购房者在2015年应有差异化考量。对于 性购房者而言，在一二线城市虽有 机会，但获利空间已微。改善性购房者应更加关注房地产税的影响。而自住型购房者则应规避低价购房风险、选择品牌房企的高性价比楼盘。
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编者按：眨眼间，2015年翩然而至。回首2014年楼市种种，可谓跌宕起伏。石家庄房地产市场，在这一年经历了太多荣辱浮沉与政策变动。
上半年，京津冀一体化和楼市严查整顿先后来袭，房贷利率上浮与分期首付互相抗衡，“单独两孩”政策悄然落地，石家庄楼市在各方因素的影响下曲折前进，整体以稳中有升的态势进入了下半场。下半年，严查整顿继续，在 区划调整的背景下石家庄楼市格局生变，限购政策也在此时正式取消，加之信贷松绑、公积金松绑以及央行降息等政策的出台，释放了大量利好楼市的信号，石家庄房地产市场逐步回温，商品房成交在连涨四个月后，年底火热收官。
值此之际，石家庄房天下巨献“2014年度石家庄楼市白皮书市场篇”，带您回顾石家庄楼市2014。
115盘入市住宅成交3.94万套 成交面积逾450万
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据 监控结果显示，2014年1-12月石家庄商品住房（住宅）成交总套数为39371套，备案面积4509690平方米，与2013年（31752套，3043941平方米）相比，分别上涨24.00%和48.15%。与2012年（29667套，2826527平方米）相比，分别上涨32.71%和59.55%，整体呈平稳向上的发展态势。
据房天下统计，2014年全年石家庄市区共发放商品房预售许可证152个，涉及市区77个项目，上市面积806万平方米，同比增长36%。同时，2014年共计有115个楼盘项目开盘入市，其中住宅项目87个，别墅项目9个，商业项目19个。
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