[摘要] 风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内 观点,为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。
编者按:风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目,梳理一周房地产行业热点新闻,解析楼市宏观调控政策,汇聚房企新动态,搜罗楼市新鲜资讯,盘点业内 观点,为您奉上原汁原味的楼市饕餮盛宴,敬请关注。
中新网1月10日电新年伊始,房地产市场“好戏”不断上演。房企方面,一边是绿地销售额首超万科夺取地产行业销售“老大”,一边是 开发商佳兆业深陷“破产重组”传言,经历去年楼市调整,房企间分化正愈发明显。土地市场上,北京诞生86亿元新总价“”,使“一线城市平均房价被拉高”成为业界热议话题。楼市政策本周也有新动向,北京调整公积金政策为刚需买房减负,与商贷相比,公积金贷款120万30年可少缴三十余万利息。
1月9日证券日报:15家房企去年吸金6923亿四成房企未完成销售目标
截至目前,15家上市房企已经公布2014年销售业绩,合计销售额为6922.74亿元,其中9家房企完成年度销售任务,但剩下的6家房企均未达标。
事实上,虽然已公布2014年度销售业绩的房企仅15家,占 上市房企比重较小,但却几乎可以代表整个行业销售情况的走势。对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计后续公布业绩的房企完成年度任务的比例会更低。
从具体房企来看,恒大、万科、碧桂园等大型房企完成了年度销售任务,而富力、首创置业、瑞安房地产等中小型房企未完成年度任务,其中瑞安房地产销售目标完成率仅75%。
张大伟称,在楼市新常态下,房地产市场进入了调整期,以前供不应求、价格单边上涨的格局已经结束,如今房地产市场已经进入供需相对平衡,甚至开始进入了供过于求的市场格局,市场波动幅度将继续加大。
鉴于此,房企将很难再继续保持规模持续扩大,以万科和世茂房地产为例,开发商将越来越重视销售回款率、负债率等财务指标。同时,正如某房企高层向《证券日报》记者表示,这种新的供需格局将促使行业分化现象加剧,大型房企或许还能在白银时代找到 利润增长点,但中小型房企若再盲目布局,风险 高。
至于2015年楼市发展前景,张大伟认为,房企对市场的看法整体偏平稳,多数房企的销售任务将制定得 谨慎,经营策略将仍以去库存为主。
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