[摘要] 房天下商业数据库数据显示，截止到2014年12月31日，石家庄商业楼盘在售、待售共计90个，其中写字楼/公寓房源共计62个，商铺24个，仓库厂房等其他业态共计4个。据不完全统计，2014年石家庄共计新增商业楼盘27个，涵盖纯写字楼项目5个、纯公寓5个，写字楼、公寓混合房源7个、商铺项目10个。
2014年石家庄商业地产说不上多么精彩纷呈，但是 也是不平凡的一年。石家庄 区域调整，省会向着“大城市梦”大跨步前进， 区域的扩张给省会商业市场带来了新机遇和新挑战；央行降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，推进了很多潜在 人群的置业速度；石家庄火车站东站规划出台，开发区 市场瞬间备受关注；石钢搬迁，东北 商业市场再燃新火；新胜利大街投入使用、新城大道顺利通车、石家庄 工程如火如荼的工程进展等，让无数商业综合体的 无限放大；华润、保利、碧桂园等一线房企的进驻给省会商业市场带来了发展新机会。
2014年石家庄房地产市场整顿行为俨然成为常态。7月29日至9月25日， 第六巡视组对河北省进行巡视；12月15日，石家庄 研究并原则通过《关于进一步规范土地市场秩序的意见》。石家庄房地产整改方式从闭门整顿到拆除违建再到注销房企开发资质，整改力度也越来越大。当然这也昭示着，省会的房地产市场正在日趋健康，未来我们迎接的将是一个健全稳定的全新楼市新时代。
2014年石家庄全面取消限购，曾几何时，众多商业项目把“不限购”作为大卖点。时下限购令取消，商业地产不再是普通 者的 渠道，竞争将日趋激烈。
房天下 回顾2014年石家庄商业市场，将2014年商业地产新盘入市、获证情况、成交情况、营销案例等进行整理，希望能给大家一定参考。
一、新盘篇
房天下商业数据库数据显示，截止到2014年12月31日，石家庄商业楼盘在售、待售共计90个，其中写字楼/公寓房源共计62个，商铺24个，仓库厂房等其他业态共计4个。
据不完全统计，2014年石家庄共计新增商业楼盘27个，涵盖纯写字楼项目5个、纯公寓5个，写字楼、公寓混合房源7个、商铺项目10个，不难发现，石家庄各业态商服产品均衡增加。其中，4月份 算得商业地产“火力全开”的月份，单月新增楼盘7个，占比高达25.9%。
从新区域划分来看，2014年新增楼盘区域分布均匀，新华区、桥西区、裕华区、长安区新增商业楼盘个数均为5个，开发区、鹿泉区等其他区域共计7项目。
二、开盘篇
2014年全年开盘项目共计21个，较往年相比基本持平。从房源类别来看，写字楼（公寓）项目12个；商铺8个，其他仓库、厂房类1个；从区域划分来看，几大区基本开盘数量持平。
相较往年，今年石家庄产权式商铺房源开盘情况格外抢眼，以荣盛、西美等名企为代表， 推出的产权式小商铺，开盘效果都 亮眼，高的开盘当日去化 达80%。名企的实力保障加上小商铺的低 门槛吸引了越来越多的 人群入手。
附：2014年全年开盘商业一览
三、预售证篇
众所 ，2014年 算得上石家庄的楼市整顿年，省会各大楼盘陷入补证狂潮。房天下从石家庄市房管局官网获悉，2014年石家庄市区全年共计发放商业预售证15个，涉及商业楼盘14个，含写字楼（公寓）项目11个，商铺项目3个。全年批准商服类房源预售面积635872.39㎡。
需要注意的是：2014年度购房者对于石家庄东北 的关注度一直居高不下，作为石家庄商业市场“后起之秀”的长安区全年批准预售的商服类项目达6个，占比高达42.85%。热门区域的房地产环境日趋稳定，购房隐患正在逐渐减少。
四、成交篇
根据石家庄市房管局新统计显示，2014年石家庄全年商服类成交套数5346套，成交面积421475㎡，较2013年同比上涨90.25%、60.61%。楼市高压的调控政策下，2014年石家庄商业成交不降反升。可以肯定的说，商业 房源正在受到省会越来越多购房人群关注。
统计数据显示，2014年商服类日均成交15套左右，其中四月份商业市场格外红火，单月成交1437套，占据全年总成交套数的近27%。对比之下，传统销售旺季“五月”、“金九银十”成交量略显逊色。下半年省会楼市整顿力度加大，成交对比上半年下降20.27%。
从各月成交面积区间分析来看，石家庄各月成交面积区间榜首均为60平以下小户型 产品。不难得出结论，可自由分割组合的小户型公寓、商铺备受 者关注。其次，120平以上改善型办公类产品成交数据也 漂亮。
五、价格篇
房天下数据监控 对比了石家庄各大商业楼盘的12月、1月报价，省会商业地产全年共计13个写字楼上调房价，商铺暂无明显变动。据不完全统计， 楼盘数量占总体21.67%。具体来看， 写字楼涨幅基本维持在100元/平-500元/平之间。
统计显示，2014年度 商业项目全部为封顶准现房项目，大部分已经接近清盘销售阶段，部分综合体裙楼商业已经开业运营，五证齐全项目占到了全部 楼盘的近80%。
后的稀缺房源加上证件靠谱、回馈老业主的同时大限度寻求利益大化，上调价格也实属必然。
六、综合体开业篇
对于自住型住宅来说，交房入住俨然是购房者和开发商在签订合同后的后一桩头等大事。而对于商业地产而言，一座大型综合体的正式开业运营显然是另一个重要关键时刻，不仅宣告了部分房源的销售成功告罄，同时也拉开了整装运营的全新时刻。
2014年，石家庄先后迎来了苏宁生活广场、东胜广场、怀特商业广场、西美花街生活工场等多家大型商业综合体的开业，填补了省会众多区域的商业空白，也开始引领单一商业 的石家庄走向“多核时代”。
房天下商业频道通过对石家庄数个大型商业综合体的梳理，以2014年内开业为节点，选取几大品牌商业 开业大潮进行了记录。
七、年度商业营销案例
回望2014年，石家庄的商业地产市场一直变幻莫测，从取消限购到 、本地的持续严查，众多开发商一直保持“坚挺”，不放过任何一个可利用的营销节点和营销手段，发散思维吸引购房者和业内的持续关注。年末岁尾，房天下商业频道 整理回顾了全年度特色的商业营销案例分享给大家。
特色营销手段一：亮出明星牌
2014年度，越来越多的房地产开发商也开始巧用“名人效应”。省会各大房企为了打响楼盘影响力，进而大化的推进楼盘销售，纷纷采用名人营销。
代表案例：
天山海 升级改造，大咖来临助阵现场
金指数服装广场 巨星唱响开业现场
王刚亲临 湾开盘现场
特色营销手段二：无线“微”营销
2014年，越来越多的开发商开始重视无线营销，随着手机社交工具微博、微信等等的日渐普及，无线用户的持续飙升，开发商们也将无线营销列为品牌宣传的又一大利器。
经典案例：
天山银河广场对对碰赢大奖
国赫金茂府秒杀赢取金龟子话剧门票
西美花街生活工场为"新青年潮聚圣地"点赞
五方 “快闪”
特色营销手段三：大打”慈善牌”
2014年，部分商业楼盘大胆运用软实力营销，石家庄部分房企开始关注公益行动，利用各种公益活动大打“慈善牌”，从而获取 者的好感。开发商不再只是单纯宣传产品 、价格优惠等等，而是通过软实力赚取众人眼球。
经典案例： 湾春蕾助学公益行
特色营销手段四：突出“文化底蕴”
对于高大上的商业地产而言，每个楼盘背后都一些值得探究的“文化底蕴”，楼盘的每一个 设计都有一些不为人知的故事。2014年很多商业地产就从文化入手，巧妙放大自身独特 ，举办了各式各样的营销活动。
经典案例：
汉和熙地举办首届 文化节
荣鼎天下艺术季（共4季）
特色营销手段五：创意设计全城征集
开发商推销花样逐步增多，2014年部分商业项目策划人员全城有奖征集与楼盘相关的特色创意设计，全民参与、参与门槛低、奖项公开透明等等，吸引了大量人员关注，很大程度上扩大了楼盘的品牌影响力。
经典案例：
乐橙商务广场创意办公室设计大赛
华北门业博览 30万重金征集“六重门”
五方 创意图腾全城票选
特色营销手段六：团购众筹为营销噱头
2014年的石家庄商业市场，互联网、大数据时代、全民无线等等词语频频被提及。越来越的商业楼盘开始注重借助互联网平台进行营销，不少房企也试图模仿电商的推广形式，采用了团购、众筹等噱头的推盘手段。1元抢房、几年白得一套房等等众筹手段，对于高高在上的商业楼盘来说， 门槛 低，引起了众多人群的参与。
经典案例：
蓝山国际10元众筹
中储广场低4.9万参与众筹
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