[摘要] 虽然这些房地产企业目前还无法做到全部撤出房地产业，但事实上，他们发展的脚步正在逐步远离单纯的房地产开发和销售。
虽然这些房地产企业目前还无法做到全部撤出房地产业，但事实上，他们发展的脚步正在逐步远离单纯的房地产开发和销售。
刚踏入新年，房企除了纷纷晒出自家亮丽的期末“成绩单”，对2015年的发展也有了新的设想。
近日，有消息指出，某大型房企目前打算对商业板块的业态做整体调整，将关闭部分三四线城市经营不佳的广场内的百货，腾出空间重新引入餐饮、体验式业态等吸引人气的商铺，涉及关闭调整的百货约10家。这一大刀阔斧加速转型的举措不禁让人惊叹和唏嘘。
回顾过去一年，转型成为业内提及频率高的词汇之一。部分龙头企业忙着逆势扩张，跨领域合作谋求“突围”；部分竞争实力不强的中小型企业索性退出市场，规划全新的发展“蓝图”。这一年里，房地产企业向农业、电商、文化等领域转型。
到了2015年，转型仍然是一个很时髦的词汇。听起来似乎很光鲜，然而只有亲历其中的企业们，才知道各种滋味：转型没有退路！好在一路走来，房企们的步伐虽然蹒跚但却越来越坚定，各自采取属于适合自己的解决方案，初步迎来了企业发展的新阶段：
万科强调坚定转型，把自己的未来定位城市配套服务商，并表示在“转型”这个大主题中，将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，同时也将拓展产业地产、创业园区等领域；万达的目标是，2020年公司进入世界文化企业前十名；恒大初步形成了多元化布局；绿地也正积极布局海外市场。在2014年房地产行业“龙虎斗”中，绿地集团的销售成绩力压万科，锁定行业宝座，其中海外地产项目贡献巨大。
虽然这些房地产企业目前还无法做到全部撤出房地产业，但事实上，他们发展的脚步正在逐步远离单纯的房地产开发和销售。而随着对转型之路探索的深入，房地产企业一改过去人们曾经的印象，以崭新的形象和全新的境界展现在人们面前。新的一年，可以预见的是，如果开发商仅仅在国内住宅市场有所作为，却没有寻求到别的增长点，料想业绩增幅不会很大。
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经过严查整顿、政策调控的2014年，楼市调整效果明显，房价回落、成交量下降、开发商投资增速放缓、库存高位运行等都是2014年调整过程中出现的变化，而取消限购、信贷松绑等一系列调控政策的出现，也让整个楼市逐渐回归市场，“去行政化”趋势日益显现。2015年，楼市将发生怎样的变化，市场又将朝着哪个方向发展，行业又将面临何种挑战，这些仍有诸多猜想的空间。对此业内人士大胆预测，经历了“难熬”的2014年，2015年的楼市将缓慢回暖，调控也将步入“常态化”。
重拾市场信心，缓慢回暖成趋势
2014年年末回暖迹象的显露，给了市场很大信心。2015年，在国家“稳增长”的框架下，楼市的作用毫无疑问。因此，“去行政”、“市场化”、“促消费”、“降成本”等一系列利好行业长期发展的政策将会延续，而且会在2015年对楼市产生明显的溢出效应。从来看，根据新数据，2014年12月份50个城市的房地产销售面积在相对10-11月的高位水平上，环比出现7%以上的扩张，由于环比扩张和基数回落，50个城市在2014年12月的销售面积同比增速已经加速至20%的水平，而具有领头羊地位的一线城市，楼市回升的趋势更为明显。在此大环境下，业内人士认为，尽管不会立刻出现一片大好的形势，但楼市或将缓慢回暖，相比2014年，市场发展将更稳定。
石家庄联众同业投资顾问有限公司总经理苗向华认为，“楼市经过了严寒的冬天，春天还会远吗？”他表示，在楼市严查整顿下的2014年，不管是市场表现还是众人的信心上，楼市已经到达了一个低谷状态，经过一年的调整，效果将会在2015年逐渐显现，因此整个市场是朝着一个利好的方向发展的。此外，苗向华认为，2015年的楼市还将呈现多元化的发展态势，尽管还不能用“繁荣”二字来概括，但开发商和购房者都将重拾市场信心，缓慢回暖成为趋势。
市场逐渐平稳，政策调控呈“常态化”
2014年可以说是政策频出的一年，限购取消、信贷松绑、央行降息等一列政策的出台，楼市调控呈现出新转变。这些政策对2014年楼市的发展都产生了不小的影响，而这一影响也将持续到2015年。另外，随着《不动产登记暂行条例》于2015年3月开始实施，房地产税出台也被认为为时不远。在2015年楼市回暖的主旋律下，不会出现明显的大力扶持以及直接刺激的楼市政策，政策调控将逐渐呈“常态化”。
业内人士认为，经过2014年这一轮的楼市低迷，社会似乎对楼市有了一些新的认知，而市场的问题终还是要交由市场来解决，回归市场是必然。2015年是否有更多住房利好政策推进？基于中央经济工作会议继续实施“稳健的货币政策”，苗向华认为，与房地产为紧密的金融政策，降息、降准有可能依旧是调整的主流，限购限贷等“行政化”手段将逐渐退出，政策调整也将更倾向于对合理改善型的需求，“但我认为直接刺激楼市的政策将不会出现，而政策调控呈‘常态化’趋势”也逐渐明朗。
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