[摘要] 2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下， 性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。
2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下， 性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。
CRIC研究 新数据显示，截至去年三季度末，A股139 家房企存货达 2.23 万亿元，环比上升5%。其中，4家大房企存货环比微增3%；15家中型房企存货较年初上升了25%；120家小房企增幅居中。与此同时，中金公司近期研究报告显示，目前很多房企的土地储备规模较大。
住房城乡建设部政策研究 主任秦虹认为，目前房产预售的面积占施工面积的比例是近几年低的水平，不到 10%。“在库存高企的背景下，2015年重点仍是去库存。”中原地产市场总监张大伟表示，在去库存的同时，房企开启了转型之路。
作为房企龙头的万科率先转型，定位“城市配套服务商”。恒大地产也在房地产之外，开启了卖水、卖奶粉，进军农业，甚至是医院。与此同时，当代地产，远洋地产联合互联网企业玩起了众筹。
业内人士表示，房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企面临多元化转型，包括以分享城镇化为核心的“地产+X产业”、以分享老龄化为核心的养老地产、以分享城市化为核心的商业地产等各种业务布局，甚至积极与互联网公司合作。
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新年伊始，经历了变化不断的2014年，2015年的楼市更让开发商和购房者充满了期待。市场是否稳步回暖？房价是涨是跌？又有哪些政策将出台？行业面临哪些机遇和挑战？2015年，给了大家诸多的猜想空间。业内人士大胆预测，2015年的楼市将缓慢回暖，房价或有回升，调控政策或将继续出台，但回归市场是必然，多元化发展成主流。
市场展望：房价有回升空间，回暖迹象显现
2014石家庄房地产市场继续保持平稳发展的态势，根据石家庄市住房保障和房产管理局发布的信息显示2014年商品房成交面积同比增长41%，新建商品房供求基本平衡。通过这个信息我们不难看出省会对于商品房的需求 是巨大的，虽然在2014年楼市有一定的波折但整体的发展趋势是良好的，各种利好政策的发布也给2015年的市场带来了回暖信号，因此业内人士表示，对于2015年的楼市是十分看好的。而就房价而言，2015年省会的房价会基本平稳，或有小幅的提升，房产市场也会出现供需两旺的常态。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一在接受一家房产网采访时表示，2014年房地产市场已进入“新常态”，真正步入了增速换档期、结构调整期、政策完善期，以及品质提升期。在业内人士看来，这一楼市“新常态”将在2015年乃至更长时间延续。而对于2015年房价走势，石家庄联众同业 顾问有限公司总经理苗向华认为，省会楼市的房价有一定的发展空间，但因房企、项目而不同。房价上涨的楼盘将会多集中在一些精准定位的品质化楼盘，而部分相对普通没有突出特点的楼盘，房价或有下降的可能。但即使是上涨，涨幅也不会过大，而整个市场也不会立马就发展到之前繁荣无比的阶段，缓慢回暖是必然的。
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