[摘要] 回顾2014年楼市整体成交水平，商品房市场始终低迷，尽管年末有所回暖，但并未挽回全年的整体态势。不过，由于去年下半年以来，“9.30”、“津十六条”、降息、利率下调等新政的出台在一定程度上缓解了楼市观望局面，刺激了部分购房者重新入市，预计2015年，本市商品住宅市场将继续有一个逐渐回暖的过程。
回顾2014年楼市整体成交水平，商品房市场始终低迷，尽管年末有所回暖，但并未挽回全年的整体态势。不过，由于去年下半年以来，“9.30”、“津十六条”、降息、利率下调等新政的出台在一定程度上缓解了楼市观望局面，刺激了部分购房者重新入市，预计2015年，本市商品住宅市场将继续有一个逐渐回暖的过程。
从近期成交数据来看，首套房认定标准的调整促进了刚改型购房需求入市，目前天津新建商品住宅市场的特征十分明显，70至90平方米一至两室户型及90至120平方米两至三室户型仍是市场主流成交产品类型，从这一点上不难看出，除了刚需客户外，改善型购房者年底入市的积极性有所提高，需求释放趋势明显。所以，可以预测，从楼市成交结构上来看，2015年，天津楼市仍将呈现出以刚需为主，改善型购房群体入市比例逐渐增加的整体特征。
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据CREIS中指数据显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。其中，千亿房企为7家，分别为绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海。此外，按近日房企公布的业绩情况来看，绿地、万科业绩首超2000亿，万科连续保持了4年的龙头老大位置，被绿地超越。
1月5日晚，万科公布2014年12月份销售及新增项目情况。2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。而就在前一天绿地集团董事长张玉良宣布，绿地集团房地产主业2014年全年实现预销售金额2408亿元。虽然万科销售业绩被绿地超过已经是事实，不过对比销售金额，千亿房企如今更在意的是回款情况。
行内都知道，万科已经很多年不再设立年度销售目标，万科总裁郁亮认为：“只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩”。此外，郁亮表示：“在黄金时代，规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边的快速上涨。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是机会而是风险。”目前万科的年度回款已经超过了2000亿目标。
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