[摘要] 虽然2014年10、11月份的商品住宅成交出现了小幅提升，但就全年市场状况来看，与2013年同期相比还是有所差异，预计2015年楼市整体的量价水平都会呈现出稳中有升的趋势，但不会形成大规模的爆发性增长，受季节因素影响，今年3至5月份，楼市会有一个比较好的成交态势，价格方面预计也会略有回升，购房者的观
虽然2014年10、11月份的商品住宅成交出现了小幅提升，但就全年市场状况来看，与2013年同期相比还是有所差异，预计2015年楼市整体的量价水平都会呈现出稳中有升的趋势，但不会形成大规模的爆发性增长，受季节因素影响，今年3至5月份，楼市会有一个比较好的成交态势，价格方面预计也会略有回升，购房者的观望情绪逐渐消退，入市意愿提升，“小阳春”在今年出现可能性较大。
预计2015年楼市会有一个比较稳健的发展局面，大起大落的现象不太可能出现。此外，对于大家都比较关注的不动产登记来说，这是一个长效机制，其主要目的是抑制一些非理性的投资需求，从长远分析，其效果对楼市来说将是一种利好及健康有效的调整，所以说，今年这项政策的执行对于楼市的影响是微乎其微的，而且，目前无论业内从业者还是购房者的心态也都愈发理性，所以对于刚性需求及改善型需求为主的新建商品住宅市场的量价走势影响不大。
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据CREIS中指数据显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。其中，千亿房企为7家，分别为绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海。此外，按近日房企公布的业绩情况来看，绿地、万科业绩首超2000亿，万科连续保持了4年的龙头老大位置，被绿地超越。
1月5日晚，万科公布2014年12月份销售及新增项目情况。2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。而就在前一天绿地集团董事长张玉良宣布，绿地集团房地产主业2014年全年实现预销售金额2408亿元。虽然万科销售业绩被绿地超过已经是事实，不过对比销售金额，千亿房企如今更在意的是回款情况。
行内都知道，万科已经很多年不再设立年度销售目标，万科总裁郁亮认为：“只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩”。此外，郁亮表示：“在黄金时代，规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边的快速上涨。过多的存货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是机会而是风险。”目前万科的年度回款已经超过了2000亿目标。
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