[摘要] 简介:本报记者高利锋买房网李会阳张亚伟日前,买房网数据研究 整理的《2014年12月石家庄楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现,12月份石家庄楼市总成交量环比、同比齐涨;住宅...
本报记者高利锋 买房网李会阳 张亚伟
日前，买房网数据研究 整理的《2014年12月石家庄楼市数据分析报告》正式发布。数据统计发现，12月份石家庄楼市总成交量环比、同比齐涨；住宅平均价格为6997元/平方米，环比下跌0.20%。然而在买房网统计主城区样本楼盘中，石家庄市主城区12月楼市仍出现28个楼盘均价上调，并出现2个楼盘均价下调。
成交量环比同比齐涨
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及买房网数据研究 监测结果显示，2014年12月石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交6970套，环比上涨了1.80%，同比上涨101.10%；商品房成交总面积749004平方米，环比上涨了8.73%，同比上涨了215.01%。
具体来看，2014年12月份石家庄商品房总成交6970套，其中住宅成交5536套，占总成交套数的79.43%；商业服务类型成交442套，占总成交套数的6.34%；其他类型成交992套，占总成交套数的14.23%。
根据使石市住房局发布的“2014年石家庄房地产市场运行分析”报告显示，2014年石家庄新建商品住房上市面积为566万平方米，成交量552万平方米，供求比为1.03：1，供求基本平衡。业内分析表示，虽然楼市成交走向仍不乐观，但从全年整体楼市的情况来看，2014年的省会楼市数据相对平稳，走向依然是预期中的“稳中有升”，而2015年市场供给量还将进一步增加。
住宅均价年内第四次下降
根据中指研究院1月1日发布的《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》显示，石家庄住宅均价环比下跌，跌幅0.20%，房价6997元/平米。这也是该统计方法中年内第四次出现下跌。
然而在买房网统计的石家庄市主城区样本楼盘中，依旧有楼盘出现价格上调。截至12月底，在买房网统计的样本楼盘共有30个出现价格浮动，其中 盘28个，相比11月份上涨了75%，2个楼盘价格下调，不少项目销售状态由待售改为在售开始入市。从数据可以看出，由于近日以来 严查，一些项目价格改为待定，而还有一些楼盘因为新获得预售证，价格开始上涨明显。
按区域划分，价格上调楼盘分布为：长安区3个，桥西区10个，裕华区6个，开发区5个，新华区4个，其中住宅类涨幅高为1100元/平方米。商业楼盘涨幅较明显，高涨幅达10000元/平方米。价格下调的2个项目分别为爱尚街海乐汇和香堤小郡2季美域。
刚需户型仍是楼市主力
2014年下半年以来，随着石家庄楼市纳入“房地产市场专项整治”项目手续的不断完善，加上受取消限购、央行下调存贷款基准利率等政策叠加影响，改善户型购买力得到释放，100-150平方米户型成交量逐步上升。但是，随着政策热潮的逐渐冷却，改善户型市场又重回观望期。而刚需户型在拉动年底市场回暖的过程中，重新占据主要地位，成交套数占比36.40%，成为置业者的不二 。
住宅商品房按面积段销售备案套数情况为：80-100平方米成交备案 2015套，占比高为36.40%；其次100-120平方米以上成交备案 1271套，占比22.96%；120-150平方米成交备案1553套，占比28.05%；150平方米以上成交备案323套，占比5.83%；60-80平方米成交备案299套，占比5.40%；60平方米以下成交备案 75套，占比1.35%。
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