[摘要] 日前，石家庄 出台《关于进一步规范土地市场秩序的意见》，明确指出土地供应后，严禁擅自变更容积率、改变土地用途。凡是房地产开发项目存在未批先建违法行为的，地上建筑物必须拆除。该政策自今年1月1日起试行，有利于从源头上杜绝违法建设。
日前，石家庄 出台《关于进一步规范土地市场秩序的意见》，明确指出土地供应后，严禁擅自变更容积率、改变土地用途。凡是房地产开发项目存在未批先建违法行为的，地上建筑物必须拆除。该政策自今年1月1日起试行，有利于从源头上杜绝违法建设。
意见规定，石家庄 城区土地一级开发必须实 府主导。 确定的重点区域改造项目，可直接下达计划。未列入年度计划的，严禁自行开发。
意见明确，市、区两级 是国有土地上房屋征收工作的主体。市、区房屋征收部门负责房屋征收补偿(收购)工作，市、区国有融资平台、开发公司可参与安置房建设以及相关的基础设施配套建设。对被征收人的补偿采取货币和产权调换两种方式，鼓励被征收人自愿选择货币补偿方式进行安置。辖区 将按照统一规划、集中安置、超前建设的原则建设安置用房，或购买适合用于安置的存量商品房作为安置用房。国有土地上房屋征收项目涉及多个小区(或部分小区)及企事业单位的，应制定统一的补偿安置方案。
意见提出加强土地资产处置的监督管理。土地供应后，严禁擅自变更容积率、改变土地用途。符合城市规划，确需改变土地使用条件的，应当依法依规履行相关批准程序。企事业单位使用的国有土地，未经 批准，严禁进行房地产开发建设；以改制、转让等方式处置的国有土地使用权，未经 批准，严禁进行房地产开发建设。存在未批先建行为的，地上建筑物必须拆除。意见 提到了对历史遗留问题的处理，已列入房屋征收和城中村改造计划正在实施征收拆迁建设的项目，可继续实施；因城市基础设施或重大项目建设，形成部分拆迁但已补偿安置到位的项目，由辖区 负责优先安排改造，未实施征收拆迁的项目，原计划废止。
据介绍，本意见适用于长安区、桥西区、新华区、裕华区，试行一年。高新区、矿区、藁城区、栾城区、鹿泉区参照执行。
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上半年继续严查违规售房
本报讯(记者陈霞)今年上半年省会将继续严查房地产市场。昨日记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，今年石市住房局将继续开展专项整治，严厉打击违法违规销售。
石市住房局相关负责人介绍说，按照省 的要求，今年上半年将继续对2011年1月1日以后，全市 房地产项目进行全面的、彻底的、从根本上实施的综合整治。严厉打击违法销售行为，坚决查处未取得商品房预售许可擅自售房行为，不得办理房产登记手续，没收违法所得并处以重罚。
据介绍，2014年石市住房局巡查项目370余个，重点盯防项目61个，有效遏制了违规销售；对不符合销售条件项目张贴购房警示通告218份，还加大了对2014年新增36个违法建设项目的查处力度，对查实存在违规销售行为的14个项目进行 处罚，处罚金额154万元。全年共处罚违规销售项目79家，罚款金额721.38万元。
2014年石市住房局共受理房地产开发企业资质1405件，通过1353家，不予许可52家。核发经纪机构备案证明268家，对不符合条件的26家进行了注销。
石市住房局相关人士提醒购房者，市民无论是购买住宅还是商业办公项目，一定要选择已经取得商品房预售许可证的项目，并要仔细查看预购房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，还可直接登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)进行核实。如发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石市住房局稽查大队投诉举报，电话：0311-87018315。
2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：CREIS中指新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21．22%，同比2013年也增长9．79%。这一爆发性增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看作完成筑底。
不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下， 性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。
6日，房地产板块告别前一日的癫狂，整体下挫2．02%至1610点，这距前一日高1718点下跌超100点。而这剧烈的波动就如同房地产市场一般让人看到潜在的波澜。的确，楼市成交量逐月大幅上涨，库存压力大为缓解的同时，部分城市却面临风险。
CREIS中指新数据显示，2014年12月，在部分城市成交量井喷 的同时，也有部分城市继续下探。其中降幅多的城市为南充，环比减46.81%，天津下降4．33%。同比方面，泉州下滑60．94%，合肥下滑50．77%，西安下滑43．57%。
对此，CRIC研究 研究员朱一鸣认为，2015年房地产市场因地方需求不同继续加剧分化，在政策放松下，供求结构性失衡的一线城市，房价上涨压力依然存在，但市场需求提前透支，人口吸附能力较弱的部分二三线城市，面对较大的库存压力，或面临系统性风险。
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