[摘要] 从2014年绿城毁约“改嫁”中交，再到如今佳兆业破产重组传闻引发的市场关注，地产圈的并购重组事件似乎是当前楼市热门的话题。
（原标题：评论：楼市并购 房企重组 2015年将会更惨烈）
从2014年绿城毁约“改嫁”中交，再到如今佳兆业破产重组传闻引发的市场关注，地产圈的并购重组事件似乎是当前楼市热门的话题。
刚刚过去的2014年楼市，虽然年末有所反弹，但因前三季度的低迷，相当一批中小房企仍将面临新一轮洗牌。有市场观察人士认为，整体下行的市场趋势、愈发窘迫的融资环境，使行业集中度不断提升将是必然。重压之下的中小型房企频频出现倒闭、老板跑路的现象，面临被并购或收购的命运。
根据亿翰智库跟踪地产行业销售金额分析，2014年以来，地产行业集中度加速提升，前十位的销售金额市场份额从2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而该数据在2010-2012年期间一直位于10%-12%的比例之间。
或许有乐观人士认为，2014年下半年以来，各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面的扩大、央行降息等多重政策利好刺激，将会让楼市复苏。但个人认为，楼市的复苏离不开市场供需的基本面。
其一，当前城市人口的住房饱和率已维持在85%-96%的高位（数据来源《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》），楼市未来的需求点更多将集中在改需，市场需求量将出现下滑；其二，投资者心态已有改变，已火热的股市将吸引一部分投资，房地产将不会是社会投资的主流；其三，一个行业不可能只走单边上升的通道，2014年已被众多行业内人士判断是真正的拐点，并开始步入下行通道。
对于2015年的楼市，有专家预言，“二八现象”将更加明显。从主要城市楼市情况看，将会有20%更快回暖，但80%去库存化压力依然很大。需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格或有上升空间，而前期过度“催热”导致供需失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归过程中。
在这样的背景之下，相当一部分房企面临重组势在必然。
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编者按：转眼间，2014年已经过去，回顾全年，石家庄房地产市场严查整顿贯穿始终。虽然终官方公布的市场成交数据一片大好，但业内人都知道，2014对于石家庄房地产市场来说是充满挑战的一年。尤其土地市场，受种种因素影响，2014年石家庄土地供应量锐减，众多无证项目补证无门，只能在严查中打起了“游击战”。此外，去年石家庄还采取了新的土地竞拍方法，土拍开始设置底价，导致下半年石家庄多宗地块流拍。更重要的是，2015年刚开年，石家庄市政府便公布了土地市场新政，规定土地开发一二级分离，坚持政府主导原则，这也意味着今后“先上车再补票”的房地产开发方法将彻底消失。
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据房天下统计，2014年石家庄共有81宗土地挂牌（含正定新区、井陉矿区，下同），其中成功出让68宗，流拍9宗，撤拍4宗。正定新区成为流拍、撤拍严重的区域，全年8宗土地挂牌，仅成功出让3宗。2014年石家庄成功出让的68宗土地，总面积1889679.653平方米，约合2834.55亩；出让总价127.4639亿元，出让均价449.68万元/亩。与2013年相比，2014年石家庄土地出让面积下降了37.98%，土地出让总价下降了30.25%。通过对比2011-2014年石家庄土地出让数据，2014年已成为近四年石家庄土地出让面积少的一年。
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