[摘要] 虽然在合同销售额上没能赶超万科、绿地，但刚刚在港上市不足半个月的万达商业地产，昨日披露的首份业绩报显示，2014年物业租赁业务租金回款110.8亿元，年内租金占比收入值超过22%，顺利转型“包租公”。
虽然在合同销售额上没能赶超万科、绿地，但刚刚在港上市不足半个月的万达商业地产，昨日披露的首份业绩报显示，2014年物业租赁业务租金回款110.8亿元，年内租金占比收入值超过22%，顺利转型“公”。
公告显示，万达商业在2014年的物业租赁业务实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。不仅如此，万达商业的租金率也明显提升，公告显示，万达在2014年自持物业租金营业利润全年实现了67亿元。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算，万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。换句话说，万达此前提出的从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型已经开始。
从物业持有面积上来看，截止到2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米，这一数字已经十分接近全球物业持有地产商美国西蒙地产(SPG.N)。
这或许可以弥补上市后的万达商业在全年销售额上依然没能超过绿地、万科，登顶房企老大的遗憾。据公告显示，万达商业及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%，而此前万科和绿地的业绩快报显示，二者去年的合同收入均超2000亿元。
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2014年是房地产行业变革之年，在整体经济增速放缓情况下，房地产业的景气程度也在下降，房企纷纷选择转型。2015年房地产业面对的政策环境将有哪些变化？在经历了2010年开始的信贷紧缩和政策调控频繁扰动后，受此影响的房企在2015年的日子会更好过一些吗？
宏观经济下行的压力增大，宽松政策出台，房地产步入上行通道，政策环境再次收紧，房地产业的起伏始终逃脱不出这一逻辑。在政策的一张一弛之间，政府一直在寻找一个平衡点，一方面希望释放出房地产行业能量，一方面又要防控风险发生。
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