[摘要] 年底,伴随开发商各类促销活动面市,购房纠纷也开始增多。近,青岛早报置业维权热线82933799接到不少购房者打来电话反映新房没有供暖、房屋延期交付、购房合同不合理等问题。业主应该如何正确维护自己的权益?记者采访了山东青天成律师事务所律师徐良。
年底，伴随开发商各类促销活动面市，购房纠纷也开始增多。近，青岛早报置业维权热线82933799接到不少购房者打来电话反映新房没有供暖、房屋延期交付、购房合同不合理等问题。业主应该如何正确维护自己的权益?记者采访了山东青天成律师事务所律师徐良。
避免“不平等条款”
如今，很多购房者往往缺少完备的法律常识，到售楼处不查看开发商“五证”就急于把购房合同签了，这为日后纠纷埋下伏笔。近，购房者许先生来找徐良律师咨询，说自己2012年7月份在胶州某处楼盘签了购房合同，开发商承诺2013年5月11日交房。然而2012年年底许先生等来的却是工程停工的消息，许先生想维权却不知从哪着手。
已有二十年律师从业经历的徐良认为，购房者在买房时一定要 关注购房合同。如果遇到“不平等条款”，首先要与开发商协商，如果合同不能改动，就要衡量风险，如果风险太大而放弃房子，这也是很正常的。在他看来，一份平等合理的购房合同是衡量好房子的重要标准。
徐良在聊起常见房产纠纷时说：“在房产纠纷中经常会遇到几类情形，比如因开发商手续不全而与购房者签订无效购房合同，业主权益得不到维护;购房合同中有过分维护开发商利益的条款，购房风险转由业主承担;面积出入、不具备交付条件、房屋质量问题等等。”徐良表示，近几年还出现由于银行放贷不及时导致购房者不能正常付款，很多开发商就把责任归咎于业主，违约损失由业主承担，其实此种情况下不属于业主违约，开发商更不能单方解除合同。
“律师陪购”是好方法
交房也是引起纠纷的一个方面。交房，首先给业主带来的是影响正常房屋使用，然后就是房屋租金的损失，而现实中很多开发商的违约赔偿都是过低的。开发商延期交付责任包括支付违约金，并且在一定条件下购房者有权解除合同。据徐良介绍，曾有开发商为了不承担违约责任，在《竣工验收备案表》尚不具备的情况下，就通知业主前来收房，购房者到小区后，发现道路还没硬化。甚至开发商还向业主提出如要看房，必须签订放弃追究开发商交房违约责任协议的要求。要求显然不合理，业主们自然不能接受，终，由于大家一致拒收房屋，通过法律诉讼维权成功。徐良总结道：“维权成功除了需要业主们合理的诉求还需要业主的心齐。”
谈及交房，徐良说：“通常开发商是先签订收房协议，交了物业费之后才给业主钥匙让业主看房，这样是不合理的。但是，很多业主迫于无奈也要接受。这时，业主需要更加警惕，好有专业验房师来对房屋进行验收，把发现的问题在房屋验收单登记备案，与开发商约定维修时间。”
如果发现房屋有问题，很多业主都会选择拒收房屋。对此，徐良认为这并不是理想的解决办法，好快的方式是与开发商协商，并且可诉诸法律。
针对多样化的房屋纠纷，徐良表示，“律师陪购”不失为一种好的选择，律师陪购可以为购房市民审查开发商的售房手续是否完善、代签购房合同直至房屋交接验收，甚至会参与协商、调解购房市民与开发商之间纠纷，直至购房者产权证办妥为止。
申梦雪
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