楼市翘尾行情跨年延续 102个盘入市成供应大年
2015-01-06 07:52
[摘要] 去年底,受益于政策刺激,深圳楼市走出一波骄人的翘尾行情,12月份新房市场以7754套的成交量高调收尾,也让冷清了大半年市场气氛重新活跃起来。
去年底,受益于政策刺激,深圳楼市走出一波骄人的翘尾行情,12月份
新房市场以7754套的成交量高调收尾,也让冷清了大半年市场气氛重新活跃起来。
新年伊始,随着政策的持续发酵,营业税免征期限变更、
贷款利率折扣加大等政策陆续落地,市场热度仍在延续。102个新建
商品住宅项目将在今年陆续上市,成为近几年来
楼盘供应的一个“
大年”。
新年两新盘热销价格上涨 元旦小长假,全市共有两个新盘入市,宝安勤诚达22世纪二期和光明新区光明1号),推售总量逾600套,
开盘当天均取得超9成的销售率,价格也出现了一定程度的上涨。
据勤诚达22世纪二期的售楼员介绍,该项目的
开盘价格为3.5至3.7万元/平方米,主推的是79至170平方米的
户型。
“当天就卖出了超过九成,基本都卖完了。”该项目的售楼员告诉记者,
开盘当天
买房者众多,推出的700套房子几乎全部卖完。据了解,该项目与2012年推出的勤诚达22世纪一期相比,涨幅超过四成。
同日,主推70-125平方米
户型的光明1号也
开盘。记者致电该
楼盘的售楼热线,得到的回复也是“基本卖完了”,销售
均价达到1.8万元左右。元旦期间南山、龙岗加推的多个在售楼盘也出现了热销的状况。
对于新年楼市以热销开局的原因,深圳中原地产研究中心经理王飞认为,这是去年楼市热度延续的一种体现。受利好政策影响,去年11月
开发商集中推出了大量
楼盘,激活了整个楼市。这种市场热度一直持续到现在,另外,由于去年12月份深圳推出的楼盘过少,激活的需求没有得到满足,于是在
新年伊始便会出现新楼盘当日售罄的现象。
龙华成今年楼市供应大户 如何判断今年的楼市走向?业内人士分析,目前市场较为乐观,开局良好,预计今年上半年走势会好于去年同期。
深圳中原地产新发布的楼市年刊显示,2015年深圳将有102个新建
商品住宅项目进入销售阶段,供应的住宅总量将达到1024万平方米。其中,龙华供应量达167万平方米,占据总供应量16%。
从区域来看,龙岗连续多年的高速开发为区域储备了巨大的
存量,截止2014年11月,龙岗存量仍有200余万平方米,今年该区供应的值虽然仍位居各区首位,但占比将明显下降,接下来几年仍将延续下降的趋势。
龙华将成为
今年楼市的一大热点。去年,龙华新区的星河cococity、优越时代等4个
购物中心齐亮相,区域商业
配套的兴起为居民生活提供了极大的便利,也为正在规划中的
楼盘奠定了居住和投资价值。除民治、龙华街道保持高热度外,观澜的旧改也渐成气候,接下来几年,龙华供应将持续维持高位。
另外,大前海概念对宝安的推动作用仍持续体现,宝安的热点区域仍然是西乡和宝安中心区;光明新区经历过热销后将进入短期的调整阶段;福田和罗湖住宅市场发展成熟,近几年供应变动不大。
对于价格走势,王飞认为,
开发商对市场的信心是影响
房价和推盘量的重要因素,会有一些开发商根据市场热度稍微调高价格,但幅度不会太大。另外,鉴于今年宏观经济下行的局势还没有扭转回来,房价不会出现大幅度的上涨。
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