[摘要] 2014年楼市跌宕起伏,房地产政策发生重大变化,限购、限贷、限价等相继调整和取消。楼市发展不再一味利好,虽然新政不断的在刺激房地产行业,但更多消费者还是处于观望状态。
2014年楼市跌宕起伏，房地产政策发生重大变化，限购、限贷、限价等相继调整和取消。楼市发展不再一味利好，虽然新政不断的在刺激房地产行业，但更多消费者还是处于观望状态。
1、限购松绑
2014年楼市开局不利，销售下滑严峻。哀声一片中，各地政府陆续为限购松绑，拉开了今年的波救市潮。实行了3年之久的限购政策逐渐退出舞台，如今，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。
随着各限购城市限购的不断松绑，沈阳的限购政策越来越受到关注，记者在沈阳市房地产交易权属登记中心了解到，目前在限购查询时以个人为单位，夫妻可购置二环内房源四套。
2、特大城市
国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》（下称《通知》）提出，当前，我国城镇化正处于深入发展的关键时期，为更好地实施人口和城市分类管理，满足经济社会发展需要，现将城市规模划分标准调整。
按照新的标准，介于500万到1000万之间的特大城市则更多，包括武汉、成都、南京、杭州、沈阳、西安、郑州、哈尔滨、青岛、苏州共10个。
按照城市规模“新国标”，沈阳市跻身“特大城市”之列，成为名符其实的“大沈阳”。而除了沈阳之外，省内的大连、鞍山、抚顺、营口四市也跻身大城市行列。
3、银行降息
时隔两年之后，中国今日再次实施全面、非对称性降息，一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点，同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
当前中国经济面临较大下行压力，实体经济面临融资难、融资贵难题，此次全面、非对称性降息有助于降低企业融资成本，缓解企业融资贵困境，同时也将减轻“月供族”还贷压力，刺激楼市回暖，进而稳定经济增长。
4、鬼域
众所周知，鄂尔多斯是代表性的“鬼城”，由于盲目开发，鄂尔多斯的新区——康巴什几乎成为一座空城。三四线城市从争相抢夺的热地变成地产商的鸡肋。近几年，地产商们或选择性地逃离，或进行战略转移，不复当年一窝蜂夺蛋糕的情景。
开车出门，不会遇到交通阻塞，空气清新的浑南新区在不断的发展中。但是，就目前来看，小编在心中大打问号，浑南的未来会有怎样的发展呢？
5、不动产登记
备受期待的不动产登记制度，靴子终于落地。日前公布的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，自2015年3月1日起施行。它要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享等。
近年一来，房婶、房叔类新闻层出不穷，官员拥有多套房产的消息刺激公众的神经，只有推进不动产信息公开查询，才能有效抑制一些群体利用不正当方式获取多套房的行为。房产税的加速推进，与不动产统一登记后对腐败行为的抑制，将有效缓解房价的不正常上涨。
6、地铁房
沈阳地铁一号线和二号线从开始试乘至今，“地铁”成了整个城市实时热门的话题。地铁周边置业也是闻风而动，尽管地铁房价格都有不同程度的上扬，但依然挡不住购房者热情的面孔和追赶的脚步。据调查显示，近六成的受访者明确表示有购买地铁房的计划，逾三成的受访者表示会酌情考虑购买地铁房。
目前，沈阳九号线和十号线在建中，相比周边房价也会随之水涨船高，小编希望以后自家也能变成地铁房。
7、公积金异地互认
据沈阳住房公积金管理中心日前介绍，沈阳已在率先实现公积金异地互认互贷业务，范围覆盖全省14个城市：沈阳居民可用公积金到省内其他任何一个城市买房，其他城市居民也可用公积金到沈阳购房，并且在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受当地居民公积金贷款同等待遇。
这一举措使公积金缴存者在购房时突破了户口所在地的户籍限制，激活了公积金使用效率，为购房居民提供了资金支持。
8、房地产海外投资
2014年，中国买家继续以强劲的实力“横扫”海外。在企业层面，国内房产开发商四处出击，大举“出海”，仅今年上半年的投资总额就已超过去年全年，预计今年的投资总额将超过300亿美元。投资区域的分布“恰好”与中国公民移民、留学所热衷的国家、区域重合。
个人投资者在海外房产投资上的表现也极为抢眼：据全美房地产商协会（NAR）的报告，中国买家一年内在美国投资房产总值高达220亿美元，较此前上涨72%。
9、四环内皆市区
10年之后，四环路之内都是沈阳市区。沈阳市今年将出台“沈阳2011-2020城市规划”，确定未来10年的城市发展蓝图。未来，新建的“五环高速”，将取代现在的三环高速。按照这一设计，沈阳市吸纳人口数量将会激增。未来，四环以内人口将达到800多万人，这将为沈阳建设国家中心城市确立条件。
此次政策出台后，房地产行业也会把自己的宣传口号打出来，但真正发展如何还需市民擦亮双眼，按自己的需要来置业。
10、房地产联网
中国政府网22日消息，《不动产登记暂行条例》公布，自2015年3月1日起施行。对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”，正如早已联网的银行征信系统。
《经济参考报》此前引述一位地方国土部门人士表示，不动产统一登记实际上是为将来的房产税开征、个人不动产信息查询、甚至“以房反腐”做前期准备工作。
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