[摘要] 和讯房产消息 限购松绑，楼市“回春”，在系列利好刺激下，开发商开始重拾楼市信心。“资金和政策层面的改善都会持续，下半年会持续乐观，中国房地产还有黄金十年，”合景泰富营销策划总经理周曜如是判断。
和讯房产消息 限购松绑，楼市“回春”，在系列利好刺激下，开发商开始重拾楼市信心。
“资金和政策层面的改善都会持续，下半年会持续乐观，中国房地产还有黄金十年，”合景泰富营销策划总经理周曜如是判断。
限购松绑短期效果显现
在限购松绑席卷之际，一些城市已交出了放开限购后的份成绩单。济南（楼盘）、杭州（楼盘）、呼和浩特（楼盘）等库存严重或上半年楼市萎靡的城市均出现了小阳春。
据统计，限购取消后仅两天时间，济南新房网签量就达到1151套，而6月份前10天的网签总量才1040套。而成都政策放开后的一周，主城区新房商品房成交也出现了环比76.89%的上涨；其中住宅成交2129套，环比上涨了87.74%，回暖的迹象明显。
同样带来正面影响的还有上周宣布解除限购的杭州。
7月28日，杭州主城区140平方米以上解禁，萧山余杭不查档的限购放开消息传出。数据显示，杭州7月28日的住宅成交套数是160套，成交面积为1.92万平方米，而在7月29日限购放开首日成交套数达到240套，成交面积达到3.27万平方米。
“影响很正面，整个气氛比之前好很多。整个筑底在往上走，也就是底部已经基本上找到了，不会有下的过程，对下半年一定是一个正面的影响，”谈到限购解除，周曜言谈间显得颇为兴奋。
事实上，并不止一家开发商对于下半年楼市寄予厚望。泰禾集团(000732,股吧)总裁助理、品牌总监沈力男在接受和讯房产采访时明确表示：“松绑本身与政府提倡的去行政化相符，对于购房者的信心是一个有力的支持，看好下半年的楼市走向。”
而包括龙湖、招商置地在内的标杆房企，均表示“押宝”下半年，加大推盘量。
将继续出台刺激政策
周曜分析称，从宏观面来看，刚刚发布的7月PMI指数已经在50%以上，说明宏观面没有继续下滑。前几天央行正回购了部分资金，整个利率水平也下滑了10个基点，其实现在利率水平也在下跌，所以宏观和资金层面均是向好。
同时，政府的干预因素亦不可小觑。周曜表示，去年整个房地产土地出让金额是3.9万亿，今年上半年下跌非常厉害，是2008年以来的记录。如果持续下滑到2万亿不到3万亿，这对地方政府收入影响是很严重的。
房地产投资也在下滑，如果仅仅靠政府去做，是不能对冲下滑的。所以资金和政府层面的改善都会持续，下半年会持续乐观。而现在包括不动产登记条例、房产税等政策也在陆续出台，这是行业发展的必由之计，中国房地产还有黄金十年。
不过，相对于开发商的乐观，行业内专家保持了冷静态度。
中原地产首席分析师张大伟表示，不排除出现资金和政策进一步宽松的可能性，但是利好的程度难说，期待回到2013年也不现实。
林波坦率指出“限购效果不会太明显”，首先，限购在多数城市内短期效果不会太明显，部分城市成交量的上涨可能是由于之前的房源集中备案所致。对市场中长期影响更大，限购取消扩大了购房者的自主权，购房群体范围扩大。
其次，下半年资金面可能会有进一步的改善，但不能期望过大，微刺激是今年的主题。
此外，市场可能在下半年趋稳，出现反转行情概率不大，各城市走势将出现分化，价格下调到位的城市成交量可能率先出现反弹。
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