[摘要] 跟石家庄一样，近来，楼市松绑限购“蔚然成风”。有机构统计，目前全国已有30个城市不同程度地松动甚至解除限购，占所有46个实施限购城市的一半多。
跟石家庄一样，近来，楼市松绑限购“蔚然成风”。有机构统计，目前已有30个城市不同程度地松动甚至解除限购，占所有46个实施限购城市的一半多。
细数这上半年，各地的松绑政策五花八门。3月份，温州传出限购松绑方案上交省政府；4月份，无锡60方可落户、天津实行差别化限购；5月份，宁波开始不查户口地住房、铜陵给予拆迁户购房补偿；6月份，呼和浩特正式取消限购；而7月份，济南、南昌、厦门、武汉、苏州等相继出台相关限购取消的文件。
从楼市调控角度看，“去行政化”无疑是较科学的决策，但在供需关系逆转的大背景下，解除“限购令”不能一劳永逸地解决问题。
在市场形态发生剧变的“后限购时代”，如何稳定房地产市场、消除土地财政依赖将是各级政府面临的更大考验。
那么，松绑限购果真能刺激楼市吗？
首先，限购取消不是救命稻草。一旦房地产回归市场，开发商的日子反而可能会越来越难过，因为竞争愈加激烈，市场的竞争本源将被发挥得淋漓尽致，那种妄图通过涨价赚取利润的时代已经一去不复返。
其次，限贷比限购威力更大。事实上，从多地取消限购后的表现来看，由于库存过高，在当地有在售项目的知名房企也不看好该政策能够刺激其实现加快销售速度，回笼现金的目标。“限购取消了，但银行限贷政策并未放松，对于我们这种刚需项目来说，限贷不放松才是阻碍成交量提升的关键因素。”
最后，如何弥补政策缺口？行政化调控手段退出后，必然需要市场化手段来顶替。但与“限购令”的迅速退出相比，长效机制的构建速度不尽如人意。未来一段时间内，如何尽快实现个人住房信息系统联网、完善不动产登记制度、构建房地产市场调控长效机制等等，将给政府部门带来考验。
综上所述，我认为，即使取消限购，也对楼市刺激有限。现在多个城市的楼市重回无限购时代，市场所起的作用得以增强。值得明确的一点是，楼市未来应回到取决于市场，而非政府。
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