[摘要] 业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。
6月21、22日恒大连（楼盘）开两盘引起房地产界高度关注。其中，合肥（楼盘）恒大中央广场开盘销售25.6亿，创造了楼市今年开盘销售纪录；平顶山（楼盘）恒大名都开盘销售6.1亿，创造了今年三线城市开盘销售纪录。
业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。
龙头房企业绩飘红
今年前五月，包括恒大在内的部分大型房企销售额出现回升势头。
与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3%，保利地产(600048,股吧)同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12%变为上涨10%，销售回暖的迹象相当明显。
相较之下，恒大更具代表性
前五月，恒大同（楼盘）比涨幅逆势上涨，同比涨幅增长近65%，是大型房企前五月销售增长的最成功例子。合肥恒大中央广场、平顶山恒大名都双破开盘记录并非偶然。
对此，恒大集团执行董事、副总裁何妙玲接受采访时指出，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。
何妙玲同时强调，市场在回暖的同时但更趋理性，企业分化、市场分化是必然的。合肥恒大中央广场是二线城市项目，排队认购的客户远超推货量，创造了今年楼市开盘销售新纪录。这说明无论何时，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可；产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼，就会得到购房者的追捧。
多地楼盘热销频现
调查显示，早在今年4月份，南京（楼盘）市共有36家楼盘加推，其中7个楼盘取得日光的成绩。被称为刚需大本营的江北是实时热门销的板块，楼盘开盘当日去化都高达7成以上。
5月，重庆（楼盘）恒大山水城、湛江（楼盘）恒大绿洲开盘当日均热销7亿元，刷新当地楼市单盘开盘销售额、销售面积纪录。之前的1月，恒大海口湾开盘首发，两销售近5亿元，成为2014年海口热销新楼盘。
国家统计局统计数据显示，5月份70大中城市商品房销售数据与去年同期相比价格上涨的城市有69个；同比价格变动中，涨幅的上海（楼盘）涨幅达11.3%。
根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。其中，恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头，万科、保利等其他龙头企业则通过积极的营销政策调整，销售额出现企稳回升的势头。
CREIS中指实时数据显示，上周(6月9日至15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅，达39%，北京（楼盘）环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。
穆迪追踪的中国20家主流开发商中，一季度实现合约销售2686亿元，销售收入同比上涨13.2%。
刚需成楼市回暖主力
业内人士指出，政策、信贷的支持，释放了刚需，成为楼市回暖的主力军。
5月12日，央行召集了15家银行负责人进行座谈，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。调查显示，自5月12日央行发出窗口指导意见后，停止个人房贷的银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极，有力的支持了刚需族购房。
在中指院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告中显示，目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。
据了解，万科、恒大、保利等龙头房企已经着手布局，通过丰富产品线，顺应市场，满足市场需求。
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