[摘要] 海口市政府常务会29日通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。包括从今年6月1日起实施购房入户政策等多项“微刺激”政策。业内人士分析，此举有利于稳定市场信心，同时释放出该市支持城市扩容的信号。
海口市政府常务会29日通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。包括从今年6月1日起实施购房入户政策等多项“微刺激”政策。业内人士分析，此举有利于稳定市场信心，同时释放出该市支持城市扩容的信号。
《意见》提出，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的本省籍购房人，可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同；撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。
《意见》同时提出提高房地产建设项目审批效率，合理调整限价商品房申购条件，规范预售行为，合理确定房地产开发企业承担开发规模等“微刺激”措施。
海口市住建局市场处负责人介绍，该《意见》的实施是海口城乡一体化发展的实际需要。与国内其它省会城市相比，海口的人口总量还很小，此政策将让更多省内农村人口融入城市生活，另外为了引进高素质人才，进一步支撑城市发展。但为防止高考移民，故不对岛外人放开。
据了解，2014年1-4月，海口市商品房销售8933套、89.57万平方米，同比下降6.74%和12.9%。其中，商品住房销售7213套、78.6万平方米，同比下降15%和17.6%。海口市住建局有关负责人介绍，由于2013年上半年海口市商品房销售基数小，虽然今年海口商品房销售下降幅度不大，但有进一步扩大的态势。
开维集团总裁李黎明表示，“微刺激”政策是海口户口向全岛开放的信号，“在海南省海口市的基础设施平台，市民可以享受的文化、医疗、教育资源，对海口市场面是长期利好。”
锦城旅游地产全程服务机构总经理陈明辉说，当前国内房地产市场整体下行，各地政府相继出台政策密集救市，海口此举也是对市场的主动表态，可看做是海口市对房地产市场的解决方案。政府希望出台政策主动引领市场健康发展的举措，也是给开发商信号，海口在进行城市整体扩容，希望通过购房入户扩容城市人口，推动未来海口市的医疗、教育、商业等配套所需要的人群和消费支撑。
“新政策对市场有提振的作用，对置业客户心理作用强于实质作用。”陈明辉说，但短期来讲实质影响不大，更多受惠人群将是在海口市准备安家立业的刚需型人群，如果将跨省医疗报销等医疗政策与住房政策结合起来，可能对岛外购房者的吸引力更大一些。
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业内人士建议，地方政府应严控城市开发建设强度，更多地从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构，并进一步结合当地经济发展、产业实时动向、人口集聚速度规模等因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。
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