[摘要] 上市银行2013年年报披露已落下帷幕。从上市银行年报看，房地产贷款风险依旧不容小觑。
上市银行2013年年报披露已落下帷幕。从上市银行年报看，房地产贷款风险依旧不容小觑。
2013年多家银行或通过调整信贷投放倾向，或通过存量贷款收回再贷方式，调整其在房地产领域的信贷存量与增量。年报显示，截至2013年末，工行房地产开发贷款余额为4841亿元，较年初减少86亿元，不良率0 .72%；中行房地产行业贷款余额3115亿元，占整个公司贷款比重的7 .43%，不良率0.32%。
专家认为，随着市场分化加剧，部分城市和地区的风险正在加快暴露，银行房地产贷款及以房地产为抵押的贷款总额占据一定比重，房地产市场变化将对这部分资产质量产生冲击。中行金融研究所在实时发布的报告中指出，1至2月，我国商品房累计销售7090亿元，同比下降3.7%，增幅去比去年同期回落81.3个百分点。未来受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响，二季度房地产市场可能进一步降温。
北京金融衍生品研究院首席宏观研究员赵庆明认为，在目前房地产成交低迷、房价有下跌趋势的情况下，需要高度关注房地产贷款的风险。“房地产贷款要分三块来看：一是按揭贷款，只要不是假按揭，还是高度安全；二是开发贷，房产开发贷总量 不 大 ， 但 风 险 不 容 小 觑 ， 尤 其 对 于 三 四 线 开 发贷，要提早预防开发商违约、卷款跑路的风险对企业的贷款里，有一部分没有明确说是房地产但实际用于房地产，这里风险是比较大的。”赵庆明说。
中 行 国 际 金 融 研 究 所 高 级 研 究 员 周 景 彤 分 析说，房地产贷款的风险重点在于开发贷款，为了化解 这 部 分 风 险 ， 首 先 要 对 行 业 前 景 作 出 预 测 和 判断；其次是要分类指导，根据不同城市、不同项目因地制宜；第三是加强保障房和棚户区改造建设，弥补市场投资不足。
工行首席风险官魏国雄表示，房地产主要是结构性风险，某些城市、楼盘、户型、开发商会有一定 风 险 。 工 行 在 房 地 产 信 贷 把 握 上 ， 采 取 总 量 控制、结构优化。
中国银监会主席尚福林则强调，银行要高度关注重点区域和重点企业，开展动态压力测试，继续强化“名单制”管理，及时预警预判，及早制定风险防控预案，严防单体风险传染和扩大。
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“京津冀一体化”如今已然成为热门词汇。京津冀城市群在我国区域发展格局中具有十分重要的战略地位，是中国未来活力的核心增长极和新型城镇化的示范区。鉴于京津冀一体化对于缓解首都圈的压力有着十分重要的作用，《新华有约》之楼市论道第十二期邀请首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、博导祝尔娟，中国人民大学社会与人口学院资源环境经济学研究室主任张耀军，北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司总经理陈民三位专家对目前“京津冀一体化的楼市冲动”现状做出解读。
京津冀区域和长三角、珠三角区域有很大的不同，祝尔娟认为京津冀地区或者说城市群是中国三大城市群之一，也是国家主要的经济支撑点之一。它与长三角不同之处在于长三角民营经济非常发达，市场非常活跃。而京津冀地区应该说是政府主导型，民营经济发育不够。另外又是以国有企业为主导，并作为主体的。
与珠三角不同之处在于跨省区活动，所以难度非常大，特别是存在着两个双核—北京天津怎么形成合力的问题，这也是难度非常大的。在产业结构方面也存在不同，京津冀的产业结构大体上都是属于重化工业、战略性新兴产业、高端服务业，它和长三角、珠三角加工型又有所不同。所以从产业结构、所有制结构以及整个政府、市场关系都存在很大不同。因此在这个地区来推动区域一体化，难度是非常大的，没有中央和地方共同形成合力，很难取得突破性进展。
陈民从实践的角度，用几组简单的数据深化了对“京津冀一体化”的理解。京津冀和长三角、珠三角的不同、最直观的数据就是表现在空间的尺度上。传统讲京津冀是以北京、天津双核为中心的，包括河北的9个城市，一共11个城市，总面积在十几万平方公里，的城市就是廊坊市面积大概在6400平方公里。的廊坊市面积比上海市还要大一点，京津冀11个城市的平均规模是在11000平方公里这样一个空间水平上。而长三角、珠三角城市空间相对比较小一点。比如说长三角的11个核心城市，平均空间面积在6800平方公里，也就是跟京津冀里的城市差不多。珠三角更小一点，只有6100平方公里。整个珠三角的面积大概在5.5万平方公里左右。从这个角度而言：京津冀是一个非常大尺度的城市群，里面单个城市规模都非常大，所以这造成这几个地区所谓一体化发展上，京津冀要比长三角、珠三角要困难的多，这是一个最基本的不同点。
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