[摘要] 近期，京津冀一体化已经成为热门词汇。因此《新华有约》论坛第12期邀请到了荣邦瑞明投资管理有限责任公司总经理陈民，对京津冀一体化下的楼市进行专业解读。
近期，京津冀一体化已经成为热门词汇。因此《新华有约》论坛第12期邀请到了荣邦瑞明投资管理有限责任公司总经理陈民，对京津冀一体化下的楼市进行专业解读。
起步晚、面积大凸显落差
“京津冀和长三角、珠三角的不同、最直观的表现就是表现在空间的尺度上。以北京为中心，与周边城市的直线距离在150公里水平上，已经远远超越了就业、生活、公共服务能够辐射到的范围。但长、珠三角不同，城市之间的市中心只有50到80公里的直线距离。京津冀城市群面积过大，所以在一体化发展道路上，这个区域（京津冀）要比长三角、珠三角要困难的多。”通过数据解读，陈民如是说道。
对于研究区域发展和投资问题，陈民表示，要关注区域发展的根本动力。京津冀是这三个城市群里发展最晚的区域。我们国家过去发展对外开放、吸引外资一直是一个非常重要的动力源之一。但是京津冀没有成为这个过程的主角，加上他们跟行政主导的发展联合在一起，所以形成了目前京津双核的发展结果。
资源离散配置是历史的选择
目前对京津冀各自发展、联系松散有很多负面评价。然而陈民从正面的角度，做出了解读“北京有发展基础，以摊大饼的方式，使得政府资源配置倾向于离散化的过程。对每个城市来讲，自身成本是的状态，因为要打破不同城市间的空间区隔，每个城市都要投入很多资金，这个资金的协同性是比较差的，而且没有历史经验可循。往海边走很容易，有成功经验可循，但不应该太多苛刻的评价过去历史的选择。”
至于未来怎么改变，陈民称“最重要的是北京的对外联络和带动。目前，北京周边规划有十几个新城，这十几个新城还没有从过去定位的卫星城真正转向新城。政府能做的就是要很大程度上改变这些地区的空间联系，减少这些地区在空间上的差异，使大家在生活的尺度上完成交通的功能，这是一个很重要的基本手段。”
首都功能外输带热周边楼市
根据本网记者实地探访，最近河北保定、廊坊、香河、燕郊、固安等地的房价有所上升。基于此，陈民表示，“这说明这次京津冀概念在广大的层面上产生了心理的影响力。如今保定房价上涨，这种行为是一个结果预期，而这种预期大家看得见、摸得着的就是房子，虽然有一下子过热的状态，但是不要把它看成是一个怪现象，这没有什么奇怪的。”
同时，陈民直言“从廊坊、保定这些区域来讲，从长远来看，肯定是一个看好的方向，但是这个长远至少要放到十年的周期上去看。作为普通消费者来讲，还是要冷静和理性。”
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