[摘要] 尽管近期房地产市场充满看空的声音，但中国的房地产市场从不缺少看多者。不仅很多国内开发商依然在寻找机会，更有来自境外的房地产公司对中国楼市持续看好。这其中就包括目前外资房地产公司新加坡凯德集团。近日，凯德中国首席执行官廖茸桐接受中国证券报记者专访时表示，凯德集团未来会持续看好中国市场，继续推
尽管近期房地产市场充满看空的声音，但中国的房地产市场从不缺少看多者。不仅很多国内开发商依然在寻找机会，更有来自境外的房地产公司对中国楼市持续看好。这其中就包括目前外资房地产公司新加坡凯德集团。近日，凯德中国首席执行官廖茸桐接受中国证券报记者专访时表示，凯德集团未来会持续看好中国市场，继续推进“深耕中国”战略。
看好目前中国经济
中国证券报：在一家新加坡房地产公司的眼中，如何评判目前中国的宏观经济走势？
廖茸桐：凯德集团进入中国20年来，一直持续看好中国市场的长期发展潜力。从现行宏观环境来看，2013年中共十八界三中全会以来，新一届政府开始布局一场涉及经济、政治、文化、社会和生态文明的深化改革计划，中国也因此面临着一个崭新的历史时期，并朝着科学发展、创新驱动、优化转型的可持续道路前进。在这个改革调整期，中国未来经济走势注重质更胜于量，将朝着更加科学和优质的方向发展，这将有利于国内房地产市场更加健康和长远的发展。凯德集团作为一家注重稳健、平衡和可持续均衡发展的房地产企业，认可并看好目前的宏观经济走势。
过去五年间，恰逢中国经济的战略机遇期，城市化作为极具战略意义的调整手段，推动着需求结构的巨大变化。凯德集团迅速进行战略布局，在45个城市运营着涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓及综合体在内的145个项目，资产占比集团约45%。五年中在华新开购物中心26家，购物中心总数达到62家遍布37座城市，总建筑面积约645万平方米；雅诗阁服务公寓在20座城市，经营管理着55家物业；通过2010年逆势收购东方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地产业务，凯德实现住宅开发规模突破110,000套；去年初集团确立综合体为战略发展方向，目前集团在中国7个重点城市稳健布局了8座旗舰综合体来福士项目，总建筑面积将超过310万平方米，创造资产价值620亿元人民币。
中国证券报：近期出现了一些看空中国房地产市场的声音，一些城市也出现了房价下降的趋势，凯德集团如何评判中国房地产市场的风险？
廖茸桐：目前，中国房地产市场出现一些多元化的声音，而整个市场呈现出良性调整的态势。这种形势下，具有多元业态开发和运营能力的企业，在市场竞争中将占有一席之地。
我们还是看好中国未来城镇化的前景，中国政府提出的“新型城镇化战略”，确定“集约、绿色、高效、可持续发展”为核心方向。这要求房地产行业向城市综合功能的发展，需要开发商更具有专业的城市综合运营能力。凯德作为融合住宅开发、商场运营、服务公寓运营、房地产金融等全产业链的房地产商，在这一轮城镇化进程中将有充分的市场竞争优势。
重点布局核心城市
中国证券报：有研究机构发现，凯德中国进驻的城市有一定的特点，包括GDP6000亿以上，社会消费品零售总额2000亿以上，第三产业增加值3000亿以上，人均GDP6万元以上，人均消费支出16000元以上，常住人口700万以上。这是不是意味着，凯德中国未来将以1线和1.5线城市为主要市场？
廖茸桐：目前，凯德中国以上海、北京、广州、成都、武汉为核心，聚力五大城市集群，整合优势资源，进一步发挥规模效应，并依托在住宅、购物中心、办公楼、服务公寓、房地产金融等地产核心领域的领先优势和成熟经验所形成的全产业链模式，确立综合体为战略发展方向。凯德在中国7个重点城市稳健布局了8座旗舰综合体来福士项目，预计从2015年到2019年，建设中的杭州、深圳、上海长宁和重庆来福士将陆续竣工入市，总建筑面积将超过310万平方米，创造资产价值620亿元人民币。
中国证券报：作为一家境外开发商，与中国房地产公司相比，凯德集团具有哪些优势？
廖茸桐：作为一家外资企业，我们首先具有国际化阅历和视野，使得我们的建筑、运营和人文管理，都渗透国际化的DNA；其次我们具有房地产全产业链经验，凯德凭借雄厚资产、金融技能和多元本土化战略，核心业务涵盖住宅、综合商务房产、购物中心、服务公寓、房地产金融的全产业链。同时，运营着一条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产价值链。
此外，与中国房地产企业相比，凯德可以充分发挥国际化的资本运营能力，坚持长期持续增长的投资组合和健康的企业发展模式。集团现有关注中国的12支私募基金总规模约77亿美元；2支在华持有优质项目的房地产投资信托，在华资产总值约131亿元人民币，市值约140亿元人民币。凯德将充分创新房地产金融化产品，进一步激发资本的活力，优化经济发展力，助力金融市场化改革的良性发展。
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