[摘要] 节后北京新房市场维持成交低迷几成定局。机构发布的实时数据显示，2月第二周，北京新建商品住宅（含保障房）成交581套，同比上月同期大幅下降69%。专家分析称，造成今年春节后楼市淡上加淡的主要原因是目前北京已有3个自住型商品房项目进入申购阶段，且新入市项目大多价格较高，不可避免地加重了市场的观望情绪。
节后北京新房市场维持成交低迷几成定局。机构发布的实时数据显示，2月第二周，北京新建商品住宅（含保障房）成交581套，同比上月同期大幅下降69%。专家分析称，造成今年春节后楼市淡上加淡的主要原因是目前北京已有3个自住型商品房项目进入申购阶段，且新入市项目大多价格较高，不可避免地加重了市场的观望情绪。
年前，比往年降温更明显的北京新房市场令不少业内人士将市场回温的希望放在了年后。但链家地产市场部昨日公布的马年春节后首周北京新建商品住宅市场销售情况却显示，业内的希望已经落空。如果扣除保障房，该周纯商品住宅仅成交419套，同比大幅下降74.2%，同比降幅也突破了七成。
另外，从项目成交情况来看，2月第二周成交量排名靠前的项目以去年12月以后入市的项目为主，12月入市项目整体签约率为42.5%，11月底至12月中旬入市的9个价格接近4万元/平方米的中高端楼盘目前的签约率为31.8%。
虽然春节后新房尤其是纯商品房交易一般都会较冷清，需要一段时间恢复，但不可否认，今年以来，“来势汹汹”的自住型商品房无疑在一定程度上分流了不少刚需消费者。
链家地产市场部分析师张旭坦言，进入2014年后，已有3个自住型商品房项目入市，其中包括2月15日刚刚开始网上申购的第二批房屋。“按照政府计划，预计今年将有超过4万套自住型商品住房入市，相当于2013年北京市纯商品住宅成交量的一半，这不可避免地加重了市场的观望情绪。”张旭表示。
在张旭看来，今年初以来北京楼市鲜有入市的项目大多以价格较高的中高端项目为主，超出了众多刚需购房者承受能力，也使得部分刚需被挤出了市场。而且年后各大银行贷款形势也并未出现往年同期的放松迹象。据预测，随着今年自住房陆续推出，刚需可能会将主要关注目光投向这类房型，短期内房企也很难整体降低价格水平，新房市场的观望情绪将会持续一段时间。
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根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.02.10-2014.02.16）石家庄商品房备案套数为415套，超过前两周（1.27-2.09共备案235套）备案总和的76.6%。其中住宅备案231套，备案面积27286平方米，与前两周的总和（120套，14525平方米）相比，分别上涨了92.5%和87.86%，与上周（2.03-2.09）住宅成交的72套相比，本周住宅成交量更是暴涨了220.83%，石家庄楼市大幅升温。
与成交翻番上涨相伴的，是石家庄严厉的市场整顿行动和首套房贷利率的上浮。小产权房的建设和销售叫停，八大银行有一半把首套房贷在基准利率基础上上浮了5%-10%。
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