[摘要] 十月石家庄楼市颇不平静，十月首周出现触底冰点成交238套，上周（10月7日-10月13日）出现成交高峰，总成交1542套；接近'银十'尾声，本周（10月14-10月20日）石家庄楼市成交出现回落，总成交1073套，相比上周的1542套下降30.41%。
编者按：十月石家庄楼市颇不平静，十月首周出现触底冰点成交238套，上上周（10月7日-10月13日）出现成交高峰，总成交1542套；接近"银十"尾声，上周（10月14-10月20日）石家庄楼市成交出现回落，总成交1073套，相比上上周的1542套下降30.41%。本周（10月21日-10月27日）石家庄楼市成交继续回落，总成交942套，相比上周的1073套下降12.2%，相比上上周的1542套下降38.91%。
其中，60-80㎡仍然是购房者青睐的户型，刚需大军在整个置业群体中仍然占据了主导地位。商业服务类商品房销售备案套数为44套，与上周（10月14日-10月20日）的82套相比下降46.34%。相比上上周的51套环比下降13.72%。随着石家庄楼市最严整顿，房地产业的发展逐渐步入正轨，银十下旬，石家庄楼市热点不断，19日天阳御龙湾大平层高调入市，给石家庄楼市带来了一股不可小觑的大平层旋风。26日房天下大型看房团活动，引领石家庄楼市聚焦热门楼盘，带领上千网友空降热门楼盘售楼部，所到之处人头攒动，场面火爆，再次展现了广大购房者的巨大购房需求。
”银十”最后一周 石家庄楼市成交继续回落
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年10月21日-10月27日，石家庄商品房销售备案套数为942套，与上周（10月14日-10月20日）的 1073套相比下降了12.2%，与上上周(10月7日-10月13日)的1542套相比，下降了38.91%。其中，商品住宅为685套，相比上周的825套下降了16.97%，相比上上周的1169套下降了41.4%，商品住房销售备案面积为61458平方米，环比上周的86986平方米，下降了29.35%;环比上上周的108033平方米下降了43.11%。
根据房天下统计，2013年10月21日至10月27日之间，10月21日商品房住宅销售备案124套，销售备案面积11124平米；10月22日商品房住宅销售备案117套，销售备案面积10498平米；10月23日商品房住宅销售备案149套，销售备案面积13087平米；10月24日商品房住宅销售备案109套，销售备案面积9914平米；10月25日商品房住宅销售备案104套，销售备案面积9522平米；10月26日商品房住宅销售备案60套，销售备案面积5212平米；10月27日商品房住宅销售备案22套，销售备案面积2101平米。
石家庄楼市经历了9月相对平稳的上升态势，在十月继续升温，然后经历了黄金周假期的冰点触底，接着迎来了大反弹，出现了金九银十以来的成交高峰，在这蓄力一发的成交高峰之后，上周楼市成交开始回落，本周楼市成交继续回落。近几个月以来，石家庄楼市开盘量逐渐增加，项目楼盘持续补正之中，引领石家庄楼市逐渐步入规范化，石家庄的刚需依然旺盛，保证了今后楼市成交会有一个基本量，触底冰点的情况比较少见，楼市成交将是相对平稳的。
在10月24日召开的“告别工业时代，长安区区域价值研讨会”上，十五位石家庄房地产行业资深人士共同讨论了工业企业外迁对长安区乃至整个石家庄房地产市场的影响，对于未来一段时间石家庄房地产市场的发展方向，石家庄市房地产业协会常务副会长秘书长李水源表示：“目前都在进行新型城镇化建设， 不管有多少非议，这都是整个国家的发展趋势，这也是石家庄房地产市场正在面临的机遇，因此石家庄房地产市场的发展潜力还是很大的。所以我认为今年下半年到明年上半年，房地产市场都会保持稳中看涨的趋势，如果政策有所放松的话，恐怕价格还要更涨一些，整个房地产市场形势是大有可为的。”
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——一周数据——
石家庄楼市行情快报 备案137套 (2013年10月25日)
石家庄楼市行情快报 备案137套 (2013年10月24日)
石家庄楼市行情快报 备案218套 (2013年10月23日)
石家庄楼市行情快报 备案141套 (2013年10月22日)
石家庄楼市行情快报 备案150套 (2013年10月21日)
刚需户型占成交主体 大看房活动圆满落幕
各面积段住宅成交数据中，相比上周，总体来说呈下降趋势。本周的主力军仍然是刚需群体，与上周各面积段备案情况相似，刚需楼盘仍是楼市宠儿，改善型刚需的增长势头仍然保持优势。
60-80㎡继续占据了领先的位置，备案271套，占住宅总成交套数的39.56%， 100-120㎡面积段继续居于亚军位置，备案194套，占住宅总成交套数的28.32%。80-100㎡备案127套，位列第三，占住宅总成交套数的18.54%。60㎡以下备案套数为36套。120㎡-150㎡备案套数为35套。150㎡以上的备案22套。
本周住宅总体成交量下降，但是60㎡以下成交下降幅度远远小于总体水平，相比于上周的39套下降7.69%。150㎡以上的成交下降幅度很大相对于上周的69套下降68.11%。根据房天下的调查，大部分的购房者认为目前房价过高，面对高房价，刚需大军越来越钟爱于精巧的小户型。在10月26日房天下千人看房团活动中，根据对网友的采访，也证实了这一点，有受访者开玩笑称：“我不是不喜欢大户型，而是买不起大户型啊！”
商业投资开始下降 投资趋于理性
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周商业服务类商品房销售备案套数为44套，与上周（10月14日-10月20日）的82套相比下降46.34%。相比上上周的51套环13.73%，本周商业服务类商品房销售备案面积为2719平米，相较上周的6188平米下降56.06%，相较上上周的3027平米，下降了10.18%。
上周石家庄商业服务备案疯狂上涨，本周商业投资回归理性。石家庄楼市严查的行动仍在继续，9月开盘项目仅为9个，开发商推盘节奏明显放缓，新国五条细则的出台对住宅市场的又投资有了限制，开发成本较低，市场潜力较大，没有限购限贷政策的石家庄商业地产自然得到越来越多开放商的青睐，也受到了广大投资置业者的热捧，不过在这种接近疯狂的上涨趋势中也让人有了另外一种担心。
针对石家庄的商业地产，专家曾指出，石家庄商业地产处于总量过剩，区域分布不不均的情况。石家庄现有和在建的商业项目可以满足2700万人的消费需求，远远超过了石家庄的实际水平，所以广大投资者在选择商业地产投资项目时务必谨慎考虑，综合比较，切勿贪功冒进。本周商业投资的情况表明，面对商业地产的投资，广大投资者更加理性。
据悉，11月1日即本周五石家庄国土资源局将公开出让[2013]035—039号共五宗国有建设用地使用权，再掀补证热潮，与上次9月29日三宗土地拍卖均为补证项目相比，本次土地出让除了有三宗土地是城中村改造补证项目外，另外两宗土地均无在建项目，从中也可以隐约看到石家庄房地产市场在楼市整顿之后开始逐渐走上先拿地后开发的正常轨道。
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——一周数据——
石家庄楼市行情快报 备案137套 (2013年10月25日)
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石家庄楼市行情快报 备案141套 (2013年10月22日)
石家庄楼市行情快报 备案150套 (2013年10月21日)
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