[摘要] 近日，网络上盛传多家银行收紧房贷甚至停止房贷。目前北京地区的银行房贷情况究竟如何？八五折的房贷优惠是否要退出舞台？国有银行、股份制银行、地方商业银行的情况又是否相同？《证券日报》记者近日带着一系列问题走访了金融街、陶然亭、中关村和世纪城周边的部分银行网点以期寻找答案。
近日，网络上盛传多家银行收紧房贷甚至停止房贷。目前北京地区的银行房贷情况究竟如何？八五折的房贷优惠是否要退出舞台？国有银行、股份制银行、地方商业银行的情况又是否相同？《证券日报》记者近日带着一系列问题走访了金融街、陶然亭、中关村和世纪城周边的部分银行网点以期寻找答案。
额度紧张致房贷受限
北京市住建委的官方统计数据显示，北京市9月新建住宅共实现签约13279套，环比大幅上涨58.4%，是自2010年以来“金九”成交量的值。进入10月份以来，由于大多人选择在黄金周结婚，所以房价进一步攀升。
房地产市场的火爆显然增加了房贷的需求。本报记者走访多家国有银行并注意到，年初贷款的优惠（如八五折优惠）已基本“销声匿迹”。中国银行、建设银行金融街支行网点的客户经理告诉记者，现在个人房贷要按照基准利率计算。招商银行等股份制银行的个贷经理表示，由于接近年末，信贷额度紧张，个人住房按揭贷款审批流程基本需要两个多月，如果从现在开始申请，基本上要到明年初才能下发贷款。
“虽然我们城商行是小银行，但是房贷利率都要比国有行的利率要低，现在由于临近年末，银行的资金比较紧张，所以房贷业务暂时受限”，江苏银行、南京银行金融街支行网点的个贷经理均表示。
当前，工、农、中、建、交行五大国有银行的个人首套一手房房贷利率是相同的，都按照国家的基准利率开展房贷业务。
某国有大行金融街分行的一位个贷经理告诉记者，进入10月以来，由于各大银行面临年底的考核要求，纷纷收紧房贷额度，贷款期限则与之前持平（最长期限为30年）。
浦发银行世纪城支行客户经理表示，“申请一手房的贷款，需要与开发商联系，一手房的贷款只贷给我们银行准入的客户。”兴业银行海淀支行、招商银行中关村支行、中信银行世纪城支行、华夏银行世纪城支行、交通银行世纪城支行等银行网点的客户经理均表示，购买一手房建议先选楼盘，根据选定的楼盘或开发商进行贷款。“这种情况的贷款一般是在开发商指定的一至两家银行进行的，这样的做法在利率上目前没有什么差异，都是按照国家政策，只是在手续办理上会更便捷”，兴业银行海淀支行一位客户经理告诉记者。
若是购买二手房，交通银行世纪城支行工作人员则表示，套房贷利率可以申请八五折，但还要根据银行的政策，不敢保证现在会有这样的优惠。“明年年初的时候办理房贷，利率会比较优惠。我们行今年上半年有八五折的优惠，但是现在没有了，现在是执行国家基准利率”，中信银行世纪城支行的工作人员告诉记者。
个别网点暂停房贷业务
在某国有大行陶然路支行，大堂经理告诉记者：“我们网点今年的额度已经放完，如果想要贷款，要等到明年年初。”
在民生银行世纪金源支行，记者得到的回复是“我们现在不做房贷业务了”。当记者询问原因时，对方仅表示是根据该银行自身的政策”。
推荐阅读：据房天下数据监控中心统计，2013年第三季度石家庄楼市实际开盘数量为16个，相比去年同期28个开盘项目的盛况，下降了42.86%。出现如此大幅的下降，与石家庄今年7月以来的楼市整顿行动是密不可分的。在16个开盘项目中，依然已加推楼盘为主，也不乏首次入市的新盘。而三季度开盘项目中周边县的楼盘项目所占比例有所提升。开盘项目的产品类型依然以住宅为主，并有3个商业项目开盘和一个住宅、商业项目。刚需楼盘项目依然占市场主导位置。
2013年第三季度开盘的项目中，周边县市包括鹿泉、赵县，共有4个项目，占全市开盘总量的25%，其中鹿泉项目有三个，这又再次证明了石市后花园鹿泉的崛起；桥东区、新华区和长安区开盘数均为3个，各占开盘总量的18.75%；正定新区开盘1个，占开盘总量的6.25%；裕华区和开发区均无新开楼盘。
2013年7月石家庄开始了一场力度空前的楼市整顿行动，全市范围内许多违规楼盘都停止动工和销售，这样让7、8月的开盘数受到巨大的限制，许多项目都排到了补票的队伍中去。直到金九来袭，楼市开盘量才得到回升，并且保利花园九月里的E区开盘的后来的加推均以开盘即告售罄的傲人成绩展现着购房者对于品质住宅的需求。9月7日，保利花园E区开盘网络摇号由石家庄房天下承办，参与人数共计1444人，而房源仅659套，这也导致许多购房者因为没有买到房子而倍感失落，同时也表现出石家庄楼市依旧保持着充足的动力。而后9月25日保利花园加推再出272套房源，418人参与摇号，再次瞬间售罄。不仅保利花园出现了如此盛况，联邦祥云国际的商业开盘也是如此。9月7日在省艺术中心开盘的祥云国际商铺同样开盘即售罄，从商业地产的角度说明了石家庄楼市的发展潜力依然还很大。
以上项目的热销，一方面说明了购房者对于高品质房地产公司的认可和信任，也说明了石家庄楼市所蕴含的动力还很充足。在经历这一次的楼市整顿之后，房地产市场更趋规范，将会对购房动力的释放营造出更为良好的环境。
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