[摘要] 10月9日，北京市土地储备中心网站发布公告称，因故暂停北京市顺义新城区第21街区地块（原大龙地王的一部分）的挂牌出让活动。业界认为，北京政府此举很可能是想给火热的土地市场降降温。而在不少业内人士看来，北京最受关注的“降温”举措，还属“自住型商品房”的推广。北京寄希望于加大自住型商品房的供应，平抑高涨
10月9日，北京市土地储备中心网站发布公告称，因故暂停北京市顺义新城区第21街区地块（原大龙地王的一部分）的挂牌出让活动。业界认为，北京政府此举很可能是想给火热的土地市场降降温。而在不少业内人士看来，北京关注的“降温”举措，还属“自住型商品房”的推广。北京寄希望于加大自住型商品房的供应，平抑高涨的地价和房价。
“自住型商品房”推出，购房者拍手称赞，但记者在采访中发现，不少房企对于“自住型商品房”项目却持观望态度，因为项目只限定了销售价格，却没有限定土地价格，而土地又是通过拍卖竞争而来。一边是不断增加的土地成本，一边却无法提高售价，房企的利润被压缩了，并且还存在为压缩成本而降低房屋质量的隐患。
而另一厢，据媒体调查报道，2011年销售的北京“限房价、竞地价”项目——中国铁建长阳国际城(小区网论坛)被爆出偷卖偷租的现象，两年前1.25万元/平米的价格，现在转手可卖2.1万元/平米，90平米户型转手可获利70余万元。“自住型商品房”对于部分人来说并不是用来“自住”，而是利用与市场价格的巨大差价来获利。“自住型商品房”项目的现状也显示出，这类新鲜事物还存在管理漏洞，准入和退出制度如果不完善，建再多的“自住型商品房”，只能成为各方争抢并用于牟利的对象。
一个好的制度，能够使行业健康稳定发展。而“自住型商品房”旨在解决“夹心层”家庭住房困难人群，目前北京土地市场正大力推行和试点该类型土地，但却缺乏相关的配套政策出台，对购买人群的限定、如何准入，如何退出，都是业内关注的热点。
有消息称，北京正研究“自住型商品房”的管理办法，可能采取“宽进严出”的方式，来保证限价商品住房的自住功能。
而记者认为，“自住型商品房”配套政策不仅要限房价、限购买资格，同时也要限地价，设置一个土地的合理上限，让开发商有利可图，积极加入到建设队伍中来。未来“自住型商品房”将占到市场的40%-50%的供应量，如果这一部分市场被管好了，也无惧高地价对中、低端市场的冲击，对“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”三轨制的市场格局形成将奠定良好基础。
推荐阅读：万众期待的楼市旺季“金九”已经落幕，石家庄房地产市场却依然笼罩在楼市整顿的阴影之中，9月仅9个项目入市，可见政策还没有松动的迹象。与市场供应量下降相反，购房者的购房热情却丝毫没有下降，保利9月两次加推，两次出现“日光”，9月份石家庄住宅成交总量达到了3639套，刚需大军依然庞大。
据石家庄房天下数据监控中心实时统计显示，自2013年9月1日至9月30日，石家庄共计有9个项目开盘或加推新产品，其中7个为住宅项目（含别墅）。相比七月份3个住宅项目（含别墅）开盘和八月份4个住宅项目（含别墅）开盘，虽然有所增加，但是仍然不尽人意。
9个入市项目分别是桥西区联邦祥云国际，长安区保利花园、天元商务大厦和翰唐，桥东区的盛邦大都会和中基碧域，新华区的燕都紫庭和汇君城，以及位于鹿泉市的棕榈湾。其中联邦祥云国际和天元商务大厦为商业项目。
“金九”向来被称为楼市旺季，但是自7月底开始的楼市整顿使得石家庄楼市充满了变数。与过去两个月相比，石家庄9月的开盘数量有所回升，但与往年相比仍然较少。究其原因主要是因为石家庄的楼市整顿依然在延续，政策没有丝毫放松的迹象。
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