[摘要] 去年来，商品房销售量价齐升，地产公司业绩普遍好转，再加上养老地产、按揭抵扣个税等政策预期，地产股未来趋势可以看高一线。
去年来，商品房销售量价齐升，地产公司业绩普遍好转，再加上养老地产、按揭抵扣个税等政策预期，地产股未来趋势可以看高一线。
量价齐升助涨业绩
国家统计局昨日发布的数据显示，8月份70大中城市中，商品住宅价格指数同比下跌的只有1城，其他69个城市均出现房价同比上涨，即使是环比方面，也有66个城市价格上涨。
而统计局早些时候的数据显示，1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，其中住宅销售面积增长24.4%。商品房销售额45724亿元，增长34.4%，其中住宅销售额增长35.7%。
可以看出，商品房销售呈现量价齐升的良好局面，地产公司今年来业绩也多数回升。上半年126家地产公司合计实现净利润327.41亿元，同比增长32.76%。目前有28家房企披露三季度业绩预告，其中10家预计增幅超100%。
光大证券(行情,问诊)地产业分析师竺劲称：“从我们监控的一线城市和重点省会城市的9月预开盘数据看，环比8月上升67%。9月销量环比回升也将十分明显。对后市销售我们仍保持乐观。”
养老地产将成亮点
国务院近日发文提出试点“老年人住房反向抵押养老保险”，养老地产成为焦点。“目前已有很多公司参与养老地产，虽然盈利模式还不是很清晰，但长远来看，养老地产将是房地产业一个新的亮点。”财达证券首席策略分析师李剑锋表示。
国金证券(行情,问诊)策略分析师刘成表示，目前龙头地产公司都有一些养老地产项目，如万科幸福汇、保利西塘安平老年社区、绿城乌镇雅园(小区网论坛)。其他上市公司也在积极推进，如金陵饭店(行情,问诊)在天泉湖打造大型养老社区，总规模约120万平方米。
刘成分析，政府推动养老产业化的过程中，养老地产益的是投资方、开发商、运营方等主体，包括保险、地产、医疗等行业。实际上，几年前北京、上海已试点“以房养老”，龙头房企比较积极，未来将率先受益。
至少有20%上涨空间
尽管商品房销售持续增长，地产公司业绩大幅回升，但是上市公司股价却不温不火，地产行业指数今年以来下跌2.64%，招商地产(行情,问诊)等龙头股年内下跌超过10%。对于未来趋势，浙商证券一位不愿具名的地产分析师表示：“房地产行业目前处于投资的底部区域，价值被低估，长期存在估值修复的可能。”
李剑锋也表示，目前地产行业整体动态市盈率在13倍，考虑到上半年30%的净利润增长速度，估值有较大的提升空间。现在龙头地产商的估值普遍在10倍以内，而他们的业绩增长在地产公司中又较快，因此将是未来估值修复的主力。地产股的风险很小，具备长期配置的价值。
“从整个板块看，我们依然认为未来3个月有15%-20%的上涨空间。”竺劲乐观地表示，并建议投资者关注龙头公司和部分成长性好的小型公司，同时建议关注养老地产公司。
“目前大量地产公司推出再融资计划，一旦获批也将成为市场的兴奋点。”安信证券一位地产分析师表示看好三类公司：一是预收账款高，有潜在集中释放可能的香江控股、滨江集团、华夏幸福；二是估值极低，释放业绩动力强劲的冠城(小区网论坛)大通；三是历来依靠大量融资实现高增长的优质地产股，如阳光城、荣盛发展等。
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