[摘要] 北京别墅市场销售热度逐步升温，随着远洋天著二期、龙湖双珑原著、泰禾北京院子等别墅项目大量入市，8月别墅市场将步入旺销季，在三季度将继续上演，并可能愈发明显，而以远洋天著为代表的城市别墅项目将成为市场的焦点。
北京别墅市场销售热度逐步升温，随着远洋天著二期、龙湖双珑原著、泰禾北京院子等别墅项目大量入市，8月别墅市场将步入旺销季，在三季度将继续上演，并可能愈发明显，而以远洋天著为代表的城市别墅项目将成为市场的焦点。
市场成交活跃别墅放量
别墅供应市场的火热程度全然不亚于火热的天气，亚豪机构数据显示，上半年北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17万平方米，相比去年同期分别上涨40.4%和27.7%。7月以来，北京中高端楼盘市场放量持续增多。包括西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园、御汤山、亿城燕西华府在内，先后有10个高端城市公寓及别墅项目开盘，占市场总量的1/3。三季度北京别墅市场放量会进一步加大，远洋天著二期、龙湖双珑原著、泰禾北京院子等项目也将在8月推向市场。
别墅产品的热销表明，当前市场中高端需求量大。北京中原地产市场总监张大伟指出，在当今别墅择址已经外扩至六环、七环远郊的情况下，地处稀土贵如金的东五环核心区域的远洋天著，已经成为距北京市中心最近的城市别墅项目，交通易达性。在此情况下，城市别墅非常契合“一步到位”的客观要求，非过渡、舒适，更能凸显购买者身份等因素，让众多高端买家乐于下手购买。
鉴于三季度供应量相对增加，高端地产市场竞争会更加激烈，五环将成为城市别墅供应的“主战场”，城市别墅会继续保持热销。据亚豪机构副总经理任启鑫介绍，在别墅土地供应稀缺和新地王的刺激下，北京高端别墅市场供应量会有所加大，同时800-1200万的城市别墅更具发展潜力。
城市别墅成资产保值“硬通货”
”虽然近期地王的频频诞生会对整体市场产生影响，但是受益的还是城市别墅。“在任启鑫看来，对于高端买家而言，传统城区楼盘，在位置、交通、配套等城市核心资源独占性优势下，价值长线走高，也成为吸引高端客群的重要因素。其中，CBD区域最后的城市别墅项目远洋天著，自入市以来，一直居于引领者地位，其优势资源和高品质吸引着城市精英慕名而来。
业内多位人士同样认为，目前CBD核心区域已经几乎没有大宗土地可供开发低密度别墅项目，另外一方面，按照传统的别墅观点，城市别墅一般位于主城边缘地带，兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，20的，可以满足居所的要求。因此，在京五环别墅产品稀缺的背景下，城市别墅成为资产保值的“硬通货”。而以远洋天著为代表的城市别墅，也因其“价格洼地”和“价值高地”效应，备受社会各界关注。
该项目真正做到了“15从繁华到自然”的自由切换。地处京沪高速和东五环的交汇处，同时也是CBD与BDA核心区的轴线上，周边云集国贸、银泰、央视、华贸、新光、环渤海总部等重点核心商圈，交通路网高效。作为京城平墅产品，所彰显的居所的居住价值，使保值增值的空间尤为凸显。
记者日前在远洋天著现场走访时，一位刚成交的客户对记者坦言，在对比了多个别墅项目后，最终还是比较认可远洋天著这样的城市别墅项目，地段和价格成为吸引他的主要原因，不抢到手可能再也没有机会了，所以决定马上购买。从市场种种迹象看，这或许不是个案买家心态，对于城市别墅项目而言，“抢购”可能会成为三季度销售主流行情。
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