[摘要] 楼市暖冬效应还在继续发酵。中指研究院昨日发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》研究报告显示：去年12月份百城住宅均价环比上涨0.23%，连续7个月上涨；同比方面，结束连续8个月的下跌。
楼市暖冬效应还在继续发酵。中指研究院昨日发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》研究报告显示：去年12月份百城住宅均价环比上涨0.23%，连续7个月上涨；同比方面，结束连续8个月的下跌。
■跌幅前十中有仨河北城市
调查显示，2012年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第七个月上涨。从同比数据来看，百城住宅价格微涨0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。
在前几个月一直较为稳定的河北七个样本城市房价，在2012年12月份出现了明显分化。其中，保定房价环比涨幅，上涨1.36%；邯郸、衡水、廊坊房 价环比变化不大，分别为0.45%、0.3%和-0.08%；而石家庄、唐山和秦皇岛三地房价大跌，环比跌幅均超过3%，分别为-3.96%、 -3.55%和-3.15%，在百城跌幅中分别位居第二、第五和第七位。而在2012年11月份，石家庄在河北的七个城市中涨幅，环比上涨 0.57%。
“现在市场上进行团购优惠，推出特价房、买就送等促销手段不少，但我并没有感觉到房价有这么明显的下滑，与11月份的房价相比变化不大。”在采访中，市民赵先生对这一数据表示不赞同。
■ 北方城市进入季节性低点？
房产界业内人士赵猛分析，石家庄等城市环比跌幅居前可能有两方面因素：一是备案因素，估计2012年12月备案价格较低；二是临近年底，部分楼盘以特价房等形式促销，加大资金回笼力度，拉低整体均价。
中指研究院分析认为，2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主。另一方面， 冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上的动力。从十大城市新房和二手房 价格来看，其涨幅略高于百城平均水平，表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市。
■ 今年大幅反弹可能性不大
展望2013年，中指研究院预计，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧。但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，价格普遍大幅反弹的可能性不大。
同策咨询研究中心总监张宏伟预计，2013年政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇会同时执行。再加上城(小区网论坛)镇化拉动内需的定调，今年市场基本面应该还会持续回升，但不会出现大幅逆转行情。
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