[摘要] 楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，石家庄8月住宅成交3988套，同比去年8月2169套，上涨约83.86%；环比今年来成交记录的7月3568套，仍上涨约11.77%，楼市破茧重生之势愈发明显。
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。近期闹得沸沸 的“湖南湖北正在制定房产税细则”一事，终以湖北省地税局发声明否认而结束。但早前传闻的“言之凿凿”仍让不少业内人士心有余悸。无独有偶，8月27日又爆出，“十二五”明确开征房产税，初稿已上报住建部。同日，“山东版新政”试点现房销售引关注，人民日报撰文“全现房销售试点应积极推进”。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
【主持人搜房网石家庄分公司主编殷丽欣】：耿总，上次您也提到了雍和慢城在9月份面临新一轮的调价，而且您对下一步的市场抱有很高的信心。我们知道雍和慢城项目应该说也是具有自己特点和优势的项目，您觉得从上半年整体销售情况来讲，目前的政策对项目的销售是不是带来一定的制约，包括房产税还有现房的销售，包括可能出台的一些新的政策，您是怎么看待这个问题的？
【雍和慢城策划总监 耿辉】：我们雍和慢城是处在新华区，之前的“三年大变样”石家庄其他的四个区都变的很多，现在的项目目前从7、8月份来看，销售的主要是以刚性需求、改善型住房为主，因为周边的老旧小区很多，而且像品质比较高端的项目新华区目前特别少。所以7、8月份我们项目销售情况还不错，对“金九银十”我们这边还是抱有很乐观的态度。
关于薛总提到的房产税方面，传言很多，但是究竟落地的有多少，现在还不确定，我们之前在项目内部也来讨论这件事情，十八大前应该是求稳为主，十八大后应该就是到2013年春节具体的新政会不会出，到那时候估计才会见分晓。包括洗牌也好，包括新的调控政策是收紧还是放宽，目前还没有见分晓。
【主持人】：只能说对目前的市场持比较乐观的态度。
【耿辉】：对，目前的市场还不错。
【主持人】：调控政策对今年的销售有影响吗？
【耿辉】：不仅仅是老百姓，可能人民都是一个普遍的观点就是买高不买低，房价下滑的时候觉得会降的更低，但是有一天发现房价涨了，人们就开始着急了。
【耿辉】：其实关于“金九银十”回暖的问题，我很赞同高总的说法，回暖看针对什么来讲，针对今年年初，可能从7、8月份市场稍微好一点，从7、8月份单从我们项目来讲，成交量比年初要好一些，9月份抱的期望很大，同样有很多担心，可能没有预期那么好。所以还是做足工作来迎接“金九银十”，到最后“金九银十”是不是传统意义上的“金九银十”，可能到年底再总结的时候返过来看今年的9、10月份，可能会有一个更客观的结论，现在下结论有点为时过早。说实话7、8月份市场还不错，对9、10月份期望挺高，但是也不敢抱太大的希望。
【主持人】：刚才咱们简单的说了一下雍和慢城的情况，包括周边的配套，包括新华区的高端楼盘，应该说是比较稀缺的产品，咱们项目未来也可能会有一些商业的配套，针对项目的情况，您来做一个简单的介绍。
【耿辉】：项目这边规划是120万平米，目前工程建筑南区已经封顶，北区现在正在动工，现在目前项目的均价大概在七千，在新华区也是一个比较高端的楼盘。小区的特点是18层的建筑，在二环内现在18层的建筑是比较稀缺的，这边绿化率可以达到66%，算是意式的建筑配中式的园林，是一个很搭的建筑风格。商业这边我们会配套社区型的基础商业。
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