[摘要] 楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，石家庄8月住宅成交3988套，同比去年8月2169套，上涨约83.86%；环比今年来成交记录的7月3568套，仍上涨约11.77%，楼市破茧重生之势愈发明显。
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。近期闹得沸沸 的“湖南湖北正在制定房产税细则”一事，终以湖北省地税局发声明否认而结束。但早前传闻的“言之凿凿”仍让不少业内人士心有余悸。无独有偶，8月27日又爆出，“十二五”明确开征房产税，初稿已上报住建部。同日，“山东版新政”试点现房销售引关注，人民日报撰文“全现房销售试点应积极推进”。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
【主持人】：目前您觉得调控政策对别墅项目来讲有什么影响吗？对自身的销售会产生一定的影响吗？
【李乐】：我个人认为应该在十八大前后政府不会有大的动作，现在经过市场调研，二季度我们的成交量，刚需性的和改善型的成交量开始上升了。我们金正君庭项目是一个豪宅项目，通过这两个月成交量跟前期和去年做比较，这两个月的成交量是非常可观的。也就是说，现在市场上是有需求的，国家调控的属于是投机倒把型的，实际上市场上的需求量是谁也调控不了的。
【主持人】：李总您谈一下“金九银十”的一些看法吧？
【李乐】：今年政策较去年来讲没有太大的变动，加上马上面临着十八大，对“金九银十”的期望也比较高，该做的工作必须做，如果抱的希望太高的话失望可能也会大一些。
现在在建的城市综合体有21个，北国确实是商业的龙头企业，去年北国是210多个亿，万达大概是33到35个亿，这个蛋糕我个人认为它已经是被咬了一口。现在万达已经是有一部分属于万达特定的客群了，可能三四年之前大家都是有购买需求的，选择的地方可能就只有一到两个，现在石家庄已经开业的项目有很多了，蛋糕到底能撑到什么时候？我觉得得经过三到五年的商业培育期。
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