[摘要] 楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，石家庄8月住宅成交3988套，同比去年8月2169套，上涨约83.86%；环比今年来成交记录的7月3568套，仍上涨约11.77%，楼市破茧重生之势愈发明显。
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。近期闹得沸沸 的“湖南湖北正在制定房产税细则”一事，终以湖北省地税局发声明否认而结束。但早前传闻的“言之凿凿”仍让不少业内人士心有余悸。无独有偶，8月27日又爆出，“十二五”明确开征房产税，初稿已上报住建部。同日，“山东版新政”试点现房销售引关注，人民日报撰文“全现房销售试点应积极推进”。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
【主持人 搜房网石家庄分公司主编殷丽欣】：何总，您谈一下对“金九银十”的一些看法吧？
【何适】：我们应该注意到日光盘下的功夫特别深，不管从推广到项目的品质，各个环节都做了特别深的工作，所以出现的消费者抢购的现象是意料之外但是也是在情理之中。因为那么大的体量一定有非常多的人关注。“金九银十”的走向，辉煌是不太可能，大家都知道房展会在推迟，十八大要召开，不会有特别大的变化。
我补充一点关于城市综合体，我感觉听了一下午收获比较大，关于城市综合体我觉得尤其是商业综合体，确实也应该是把功夫得下足了，把功课做深、做透。应该讲外地大品牌的到来，包括像万达，包括保利，外地高品质项目在我们石家庄这个城市的出现，从某种意义上来讲，确实是推高了房价，但是不容忽视的一个客观事实也是它也拉动了一片经济的发展，这也是有目共睹的。所以未来以区域为中心的商业地段的副中心的标志性的出现，这是一种不可阻挡的趋势。我们整个现在这个城市已经到300万人口，我曾经看到一个数据，石家庄这个城市人口密度在是排位，也就是我们这个城市在这个地块上，装的人口密度是的，而过往的几十年的发展历程又是以中山路为轴线，东购商圈、北国商圈，我感觉从未来的趋势上来讲，大家各自去找点，万达广场能够造出一个副中心，我相信随着一些新的比如说火车站的南迁，地如说地铁站构架的完成，会出一些亮点。包括我们正在操作的一些项目，都会随着不可阻挡的大趋势把城市综合体灵魂性的东西抓住，把技巧性的东西做到位，对商业地产的持续长久发展我个人还是看好的，因为除非爆发战争或者动乱，商业可能会受影响，我觉得在相当长的一段时间之内，而且随着城市化的还没有彻底结束，老龄化还没有正式到来之前，住宅市场一定是持续长期稳定健康发展的，再怎么调控政府也是为了大家好，这是我的一个观点。
从商业角度来讲，还是大有文章可做的，但是归根结底还是要把地段选择好，找好定位，落实到人，最终有一个的团队去驾驭，去创造，去开创一块成熟的地块，任何商业都是一样。
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