[摘要] 楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
2012的楼市与人们的想象大相径庭，很少人能想到作为传统楼市淡季的七八月份会表现的如此抢眼。数据显示，石家庄8月住宅成交3988套，同比去年8月2169套，上涨约83.86%；环比今年来成交记录的7月3568套，仍上涨约11.77%，楼市破茧重生之势愈发明显。
在主要城市楼市似乎有冲破调控“天罗地网”的同时，政策层面却暗流涌动，几欲出手。近期闹得沸沸 的“湖南湖北正在制定房产税细则”一事，终以湖北省地税局发声明否认而结束。但早前传闻的“言之凿凿”仍让不少业内人士心有余悸。无独有偶，8月27日又爆出，“十二五”明确开征房产税，初稿已上报住建部。同日，“山东版新政”试点现房销售引关注，人民日报撰文“全现房销售试点应积极推进”。
楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相。石家庄搜房网特推出“金九银十”特别策划：《大话地产——聚焦2012金九银十 石家庄楼市大“革”局》，我们来看看楼市格局之外的新“革”局。
【主持人】：刚才跟王总聊水悦龙庭的项目，目前您觉得调控政策对别墅项目来讲有什么影响吗？对自身的销售会产生一定的影响吗？
【王宗洋】：在普通住宅的调控政策影响角度来看的话我觉得影响是比较大的，从昨天跟有一个朋友聊天，他可能接受的层面跟我接受的层面略有不同，他给我另外一个小道的消息，说政府还会再制定一个后备的政策，形容一下现在的限购可能是限制咱们去吃的东西，另外一个政策可能是限制咱们往外放东西，那个可能会是一个“限售”，不限制你买了，但是限制你卖了，这个可能会更难受。对于投资户来讲可能会更难受，但是对迫切需要住房的人来讲不会有太大的影响。
包括现在在制订出台的房产税，政府也是在找一个比较适合市场的办法，来解决目前市场存在的问题。现在阶段来讲，在近期我觉得所谓的“金九银十”来讲，可能还是比较平稳的一个过渡期，市场也在等待，也在反馈一些问题。
【主持人】：王总谈一下“金九银十”的一些看法吧？。
【王宗洋】：这个市场盲目的去乐观的看待这个市场。说一下我们的项目，现在正在运作的水悦龙庭项目，一千多亩地的项目，现在等于是重新定位了一下，可能针对于其它的别墅项目来讲是一个南坡的项目。从交通条件和景观来讲，可能做这个项目肯定会喜欢这个项目，自身认为还是比较不错的。而且从定位来讲，从总价上来讲不算高，但是并不认为是一个低质的楼盘，我认为品质是比较高的。运作上9月底、10月初的时候会准备开放，到时也会约媒体和业界人士到现场共话地产。
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