[摘要] 每次房价高企，伴随着个人合作建房的呼声便同步高涨。尽管合作建房自诞生以来走的就不顺畅，但以赵智强为代表的个人合作建房发起人的行动从未停止过。昨天，中国个人合作建房破冰第一人赵智强首次公布北京个人合作建房的最新进展，透露用地确定在南五环，报名人数已超过500人，进展顺利的话在两个月左右能拿到土地。
北京个人合作建房报名超500人
每次房价高企，伴随着个人合作建房的呼声便同步高涨。尽管合作建房自诞生以来走的就不顺畅，但以赵智强为代表的个人合作建房发起人的行动从未停止过。昨天，中国个人合作建房破冰人赵智强首次公布北京个人合作建房的进展，透露用地确定在南五环，报名人数已超过500人，进展顺利的话在两个月左右能拿到土地。
已选定南五环地块首块地均价8千多
研讨会上，牵头组织个人合作建房的赵智强介绍了北京个人合作建房的进展。他表示，已锁定南五环边的一个地块，该地块在地铁线的延伸线附近，也是市区连接未来首都第二机场的中心位置。
对于价格问题，赵智强介绍说，该地块合作建房的成本价格预计约8000元/平米，而周边新楼盘均价超过1.5万元/平米。>>>>>>【详细】
比市场便宜四成 购房者多观望
毫无疑问，个人合作建房最为吸引买房人的便是房价低廉。孙智群在新闻发布会上公布了通州北关环岛往北地块和大兴庞各庄地块成为北京合作建房的意向地块。据其描述，通州及大兴地块交通状况良好，面积大小合适，体量容易操作。核算地价成本及建安成本后，通州房价确定在8900元，大兴为7624元。该均价由地价成本、土地成本和综合建设成本组成，将有2%的浮动资金。
他还透露，在住宅设计方面，计划户型实际使用率和使用效果大于商品房户型面积，共设一居、二居、三居、四居四种房型，平均面积在80平方米左右，10万平方米的土地需召集1300户合作者。>>>>【详细】
河南个人建房成功案例激励发起者
就在本月初，河南许昌个人合作建房发起人杨金城在河南成功开创“平民地产”，在许昌再次证实了个人合作建房的可操作性，这给多个城市的个人合作建房发起人带来更大的鼓舞和信心。
据记者了解，参加此次研讨会的有来自于温州、天津、西安、广州等十几个城市的个人合作建房发起人和专家学者，多数都是有过地产开发经验或为经济学专业的人士。在提到个人合作建房的多年研究和实际经验时，绝大多数人士认为“组织架构”和“资金来源”是决定合作建房成败的关键。
在提到召集购房人时，有人建议，可参考许昌的成功做法吸收些有团购需求的企业参与进来。
市场
7月北京近8成楼盘涨价
据记者了解，北京7月的涨价项目遍布全市各个区域，大多数每平方米的价格都上涨超过千元
在7月中上旬北京楼市成交量大幅反弹的背景下，近8成的热点楼盘价格也随之出现环比上涨的情况。与此同时，近期中央连续发出了多个稳定楼市的信号。对此，中原地产研究部总监张大伟表示，“国务院与中央各部委近期的表态主要是要求各地执行好此前的政策，并没有政策要进一步收紧的言论。因此，从目前的情况看，房地产调控政策依然会维持一定的力度，但如果楼市反弹过度，很可能导致调控再度加码。”>>>>>【详细】
8月北京入市楼盘量增价涨 降价楼盘绝迹个别新盘高开
尽管进入传统销售淡季，但楼市热销使入市楼盘数量不减反增。昨天，机构统计称，8月北京共有34个楼盘计划入市，创年内月度开盘量新高，其中13个纯新盘中多个定价偏高，降价楼盘绝迹，千万元以上别墅项目扎堆入市。
据亚豪机构和中原地产统计数据显示，这些纯新盘多位于五环以外，其中7个更是地处六环以外。与以往纯新盘开盘定价多趋保守的策略不同，8月入市的新盘中多个定价偏高，如位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价格为25000元/平方米，而同处良乡的阳光邑上正在销售的联排别墅定价仅为21000元/平方米。>>>>>【详细】
评论
合作建房重在补位市场
无论从国外的经验来看，还是从温州、深圳的探索来看，允许和支持合作建房，已经显得极为重要。对于政策层来说，合作建房，不能仅具象征意义，也不能任其自由发展，必须从法律和政策层面加以重视，进行合理的引导，以使其健康良性发展，充分发挥市场补位和调整作用。要知道，民间资本的参与，不仅仅是一种市场行为，更是一种社会治理方式的转变，合作建房能充分发挥民众参与社会管理的积极性和主动性，是社会管理“为民着想、为社会着想”的有益尝试，值得正视和鼓励。>>>>>【详细】
亟须政策营养
较之国外，合作建房在国内只是刚刚起步。一方面缺乏国家政策支持，比如提供优惠的贷款，给予价格较为低廉的土地，以及在证照办理、税收等方面提供方便；另一方面，合作建房是对商品房甚至是对土地财政的一种冲击，地方政府是否支持，也要打上一个问号。
但是，合作建房的积极因素无以替代，除了低价帮民众圆梦、有助中央宏观调控之外，还是一种社会治理方式的转变，能充分发挥民众参与社会管理的积极性和主动性，值得政府正视和鼓励。>>>>>>【详细】
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