[摘要] 从成交的005号地块来看，整体溢价率较高，高价拿地的背后，折射出发展商对正定新区商业市场整体做多的预期。就其原因无外乎有以下三点：
从成交的005号地块来看，整体溢价率较高，高价拿地的背后，折射出发展商对正定新区商业市场整体做多的预期。就其原因无外乎有以下三点：
1、城市向北的大幕已然开启，抢滩新区批商业网点，战略要义非常重要。
无论是以前的滹沱新区，还是到正定新区，城市向北，一直是省会城市发展的主旋律，随着大市政、大配套的逐渐完善，新区将在人口、环境、设施上实现大的飞跃，与之而来的地产开发也将驶入快车道；商业地产，作为未来下一个黄金十年的市场，战略要义不言而喻。
2、省会消费结构在裂变，传统的商业定位将逐渐被市场遗忘，正定新区商业地产的发展将站在一个较高的起点上，而高地价也将孕育出全新的运作模式；
随着万象天成、万达广场、乐汇城、以及勒泰、祥云等商业的面世，省会人民的消费结构、消费习惯、消费文化正在逐渐被打破。“情境化”便是当下这些代表项目的共同特征，只有让人们真正的“迷失“在商业的动线中，商业项目才能真正的活起来。而以人消费心理学、消费行为学为思考原点的商业产品——商业公园，将成为市场的主流项目。
3、商业地产，下一个黄金十年。正定新区，掘金正当时。
对住宅市场而言，遍地拾金的“黄金十年“一去不复返，”面对“地价虚高，材料成本疯涨，税费减免下降，销售市场调控常态“的白银十年，谁敢保证你能赚到盆满钵满？
而对于商业地产市场而言，虽然蕴含巨大风险，但却是巨大。成功商业有以下四点特征：1、经过市场洗礼的、风险控制的商业模式；2聚焦投资者的商业化建筑设计；3、聚焦终端消费者和具备市场造血功能的业态搭配；4、品牌化、体系化、流程化的招商运营能力；
正定新区，商业地产正当时，别惊呼！005号地高价拍出，这只是一个开始！
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