[摘要] 近年来，随着京津冀都市圈区域规划的定位上报，以及2012年底京石高铁通车“京石一小时交通圈”的规划部署，京津冀一体化迅速提速，省会石家庄的区域价值也因此得到极大的释放与提升。
前言：进入2012年开局之年，区域价值成为省会石家庄房地产市场的讨论热点，随着恒大、万达、保利等知名房企的高调进入，城市中心价值不再是省会石家庄的房地产市场中的闪光点与吸金大户。伴随着搜房网4月购房者俱乐部的盛大开展，经过多方探查，搜房网发现，省会越来越多的购房区域已经成为购房者心目中的价值所在地。相信未来的一年，省会房地产市场各个区域必将迎来花样年华。
面对于此，搜房网区域价值研讨会专题活动的推出，结束了“石家庄区域价值低迷”的历史。外来房企，能否拉升区位价值，以及拉升区位价值的力度如何？与狼共舞的日子，本地房企如何突出重围，发挥自己的本土化特色？地产大鳄博弈的时代，省会地产市场下一步的发展趋势怎样？区域价值的提升对于区域地产市场在产品打造、产品价值、客户消费观念、生活方式等方面有何影响?
代理机构：香港太平洋集团CEO
1、省会房地产市场这么多年的发展中，城市的区域价值优势处于一个怎样的竞争地位？
香港太平洋集团CEO贾卧龙
贾卧龙：近年来，随着京津冀都市圈区域规划的定位上报，以及2012年底京石高铁通车“京石一交通圈”的规划部署，京津冀一体化迅速提速，省会石家庄的区域价值也因此得到极大的释放与提升。尤其是房地产市场，受北京高房价“挤出效应”的影响，省会石家庄楼市“价值洼地”优势日益凸显。
此外，伴随着石家庄“三年大变样”的启动，城市建设的序幕拉开，30多个城中村改造、旧城改造步伐加快，城市规模和框架进一步拉大，石家庄良好的区位优势、宽松的投资环境，更是越来越具吸引力，从而吸引了国内一线地产大鳄如万达、恒大、华强、保利等知名房企品牌的纷纷进驻。石家庄房产市场，迎来了群狼共舞、注重品牌、营销创新、环境创新、商业模式创新的崭新时代，真正跻身于继北京、广州等一线城市之后的二线城市行列。
2、区域价值对于一个项目的影响力在哪里？
贾卧龙：一线房企的纷纷入石，提高了石家庄的区域价值，同时也在房价、产品、品牌打造、营销模式、规模、购房观念等诸多方面对石家庄楼市产生了深远影响。
一、房价方面——石家庄房价迎来了梯次、多元化的时代。
随着地产大鳄的纷纷入驻，毛坯房、精装房等各种房源，冲击着整个石家庄房地产市场，也对推高房价、带动梯度消费产生了重大影响。在万达等一线房企没有入驻石家庄以前，石家庄的房价在省会城市中处于较低水平，2009年前后，与石家庄相邻的太原、郑州、济南等省会城市房价，早已突破万元房价，而石家庄房价每平米均价尚徘徊在5000多元左右。高端住宅方面，除了金正房地产开发有限公司开发的金正·缔景城以及天山集团开发的天山部分项目突破8000元/平米以外，一般中高档楼盘均价也就在6000元/平米左右。而在万达等一线房企入驻后，石家庄房地产市场在2010年下半年就迎来了房价“万元时代”。
二、产品方面——商业领域“群狼共舞”，住宅领域“耳目一新”。
商业地产：以万达、华强为代表的城市商业综合体，在提升房地产品牌价值、操盘经验等方面，为石家庄楼市带来了先进的理念和模式，改变着石家庄居民的消费心理和生活方式，为区域商业中心价值带来了发展机遇。同时对本土传统企业在经营方式、服务理念方面也是一个很大的挑战。将在商业领域引发“群狼共舞”的局面，从而深刻改变省会整个商业格局。
住宅市场：随着恒大、荣盛等知名房企的入驻，也在开发思想、产品展示等方面为住宅市场输入了新鲜血液，给人们带来了“耳目一新”的感觉。三年前的石家庄住宅市场还基本上以毛坯房为主，而随着恒大等一线房企的入驻，高档会所、超大水景、欧式园林和工艺雕塑遍布项目其中，“体验式营销”让购房者提前领略到未来社区的景观、环境和服务，真正体验到了“身临其境”的感觉。
三、品牌打造、营销模式方面——创新手段“层出不穷”，策划营销领域步入竞争“白热化时代”。
一线房企的入驻，也使石家庄楼市在品牌打造、营销模式方面发生了翻天覆地的创新和变化。随着大品牌房企的入驻，“组合拳式”营销遍布众多高端楼盘。项目宣传、炒作“铺天盖地”，全方位覆盖报纸、杂志、网络等各种媒体，为提高项目知名度，打造项目品牌创造了良好的品牌效应。此外，在活动营销方面，看房车、看房团、团购、买房赠送精装修、VIP卡等多种营销手段也是“层出不穷”。石家庄市场在房地产策划、营销领域真正迎来了竞争“白热化时代”。
四、规模方面——石家庄步入“百万大盘”时代。
在万达等一线房企未进驻石家庄之前，除了金正·缔景城、联邦·祥云国际等少数百万平米大盘以外，石家庄房地产市场上绝大多数都是中小型楼盘。而随着城中村改造的推进，万达等一线房企的纷纷进驻，石家庄楼市迎来了“百万大盘”时代。
五、购房观念方面——从“买房子”到“买生活方式”。
一线房企大鳄的进驻，还对石家庄居民的“购房观念”产生了极大的冲击和改变。过去人们买房一般就为图个“有房住”，只关注价格和地段。然而，随着知名房企楼盘的纷纷入市，如今的购房者图的是“住好房”，更加重视楼盘的楼盘的品质、环境、服务、生活方式和氛围。
3、未来区域价值优势在石家庄的房地产市场发展中将是一个怎样的发展态势同前景？
贾卧龙：近几年来，面对二、三线城市的快速崛起，众多中国标杆房企，纷纷开辟自己的第二战场，全速挺进二三线城市。尤其是新一轮严厉的调控政策更是加速了中国城市化往二三线城市的转型，城市化热点已经不在一线城市，与之相对应的是，中国标杆房企在一线城市拿地愈显谨慎，而是将目光更多的转移到二三线城市，石家庄等二三线城市在未来面临着更大的发展机遇。
而且，随着石家庄城市化进程，城市改造步伐的加快，以及，石家庄市定位打造的以西部山前、滹沱河两岸水系为载体的“现代山水新城”战略构想的逐步实施，势必会吸引更多一线品牌房企入驻。石家庄楼市将迎来更加竞争激烈的时代，对消费者而言，也将在品牌选择、产品、房价方面，迈入更加多元化选择的新时代。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
