[摘要] 城市的快速发展与地产项目的建设是密不可分的，一个个楼盘的建成是城市发展的印象与传承。我们常说，城市的区域价值与房地产项目是相辅相成的，区域和地段是楼盘项目的核心竞争力之一，而某个楼盘的建成与崛起往往又将带动该区域的全面发展。
前言：进入2012年开局之年，区域价值成为省会石家庄房地产市场的讨论热点，随着恒大、万达、保利等知名房企的高调进入，城市中心价值不再是省会石家庄的房地产市场中的闪光点与吸金大户。伴随着搜房网4月购房者俱乐部的盛大开展，经过多方探查，搜房网发现，省会越来越多的购房区域已经成为购房者心目中的价值所在地。相信未来的一年，省会房地产市场各个区域必将迎来花样年华。
面对于此，搜房网区域价值研讨会专题活动的推出，结束了“石家庄区域价值低迷”的历史。外来房企，能否拉升区位价值，以及拉升区位价值的力度如何？与狼共舞的日子，本地房企如何突出重围，发挥自己的本土化特色？地产大鳄博弈的时代，省会地产市场下一步的发展趋势怎样？区域价值的提升对于区域地产市场在产品打造、产品价值、客户消费观念、生活方式等方面有何影响?
代理机构：完美地产服务集团
1、省会房地产市场这么多年的发展中，城市的区域价值优势处于一个怎样的竞争地位？
完美地产服务集团营销策划总监 苏力
苏力：城市的快速发展与地产项目的建设是密不可分的，一个个楼盘的建成是城市发展的印象与传承。我们常说，城市的区域价值与房地产项目是相辅相成的，区域和地段是楼盘项目的核心竞争力之一，而某个楼盘的建成与崛起往往又将带动该区域的全面发展。
早些年，由于石家庄建市晚、规模小、商业中心辐射能级较低，导致了石家庄的中心区域价值并不明显；加上当时房地产仍然处于初级阶段，新建商品楼无法代替市中心的福利分房，造成了石家庄早期的商品房小区大多位于当时的“城市边缘”地带，如卓达小区、神兴小区，这些社区的入住带动了区域的商业、医疗、教育等产业的发展。后来，随着城市规划的逐渐合理，高品质大盘的出现大大带动了区域价值的提升，比如说世纪花园、国际城和水榭花都等。随着石家庄“退二进三”政策与“三年大变样”的提出，石家庄的中心位置出现了大量的可开发用地，区域价值对于房地产的助力开始凸显。
在当前市场，城市区域价值对于房地产项目的价值提升更是明显，这主要是由于随着土地价格的上涨，区域价值较高的项目往往伴随着较高的土地价格，为保障利润率，开发企业会大幅提升产品品质与售价。这就造成了目前中心区位的住宅产品往往成为高品质、高价的代名词。城市中心的商业配套完善、资源丰富、区域价值凸显，人们涌向“中心”，这是我们说的城市化。
可以说，区域优势往往可以带动项目品质与综合价值的提升，为项目实现高品质、高利润率提供坚实的基础。
2、区域价值对于一个项目的影响力在哪里？
苏力：目前石家庄市房地产市场已经进入了相对成熟的阶段，消费者购房时会对楼盘的区位、户型、园林、物业等因素进行综合考虑，任何一个单一的因素都很难单独支撑一个项目的成功。举例来说，太原星河湾的区位在当地并不被认可，但却在超出市场平均价格2—3倍的情况下实现了开盘热销。可见，随着市场与客户的成熟，单独的区域价值无法决定一个项目的成败。
但不可否认的是，区域价值仍然对大多项目具有重要的影响，这是由于区域对楼盘的影响，除了地段本身，还包括区域内的各种资源，如商超、医院、学校、银行、娱乐等满足居住的所有配套。以石家庄恒大项目来说，恒大名都与恒大雅苑采用了相同的产品标准，但价格却相差30%以上，这些差价就是区域价值的鲜明体现，也可以用城市化来解释。
3、未来区域价值优势在石家庄的房地产市场发展中将是一个怎样的发展态势同前景？
苏力：随着越来越多的实力房企进入石家庄，未来石家庄的房地产市场将会是一个百花齐放的局面：市中心会有的豪宅，二环外也会出现高品质楼盘。“较远”区域的楼盘将通过完善区域配套、增强道路通达性、提高产品品质来弥补项目的地段不足。石家庄向北发展、打造正定新区的大城思路，也会印证这一点。当中心区域的价值在人们心中不再显得那么重要时，石家庄的“逆城市化”时代便到来了。不过从现在来看，我们仍处在一个年轻的城市中，在产品品质相差不大的情况下，区域价值优势将会是地产项目的重要因素。
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