[摘要] 温家宝总理在两会记者会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，今年的政府工作报告也提出，要“促进房价合理回归”。
综合《人民日报》、《解放日报》、《北京日报》等报道温家宝总理在两会记者会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，今年的政府工作报告也提出，要“促进房价合理回归”。业界普遍认为这一提法意味着房地产调控的目标正从最初的“遏制房价过快上涨”转向“房价合理回归”，也就是说，“降价”的目标已经越来越明确。
房价收入比应成为住房政策设计中的重要指标
什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个专业术语———“房价收入比”，指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间。如果按照这一标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例，房价收入比达到了15倍以上。
山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海则认为，如果以90平方米为住房标准，当前我国房价收入比6—8倍是比较合适的。
能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格
据业内介绍，2011年商品房销售面积10.99亿平方米，商品房销售额59119亿元，粗算平均售价5379元/平方米。细看成本，2011年房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，土地成交价款8049亿元，粗算可得土地成本为1963元/平方米，约占售价的36.5%。建安成本约为2000元—2500元/平方米，约占销售均价的37%—46%。税费财务成本约占销售价格的10%左右。
要使房价进一步回归合理，从成本角度看，还需要土地价格进一步下降。
作为开发商的一员，旭辉集团副董事长林伟表示，什么时候成交量连续几个月企稳了，说明房价也降到了市场认可的“合理价位”。
“合理”的关键是居民可承受
除了房价收入比和成本以外，计算房价租金比，对比CPI、收入增长、GDP，考察银行可承受的风险等方式，也常被用来观察一个地区的房价是否合理。
普通居民是否可承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。“按照现在的房价分析，特别是七八个大城市的房价，如果继续上涨下去，将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭，对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心，让房价降下来。”住建部部长姜伟新近日表示。
江苏省建设厅厅长周岚认为，政府要促进房价进一步回归到合理水平，还要进一步完善住房供应结构，引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房，从而拉低整体房价。
周岚说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的楼市。
延伸阅读：房价下行后房贷优惠有望再增加
花旗银行投资部门日前发布报告称，由于开发商买地及新开工速度放缓，今年房地产投资预计仅增长13%，同时保障房项目很可能再次遭遇资金短缺问题。报告预计，与去年相比，今年商品房交易量将保持平稳，而房价将持续下降。因此，更多银行将推出“差异化按揭贷款利率优惠政策”。
3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。因此，全行业陆续下调首套房利率已成趋势，预计更多银行将推出优惠活动。持续的楼市调控政策之下，商业银行的按揭业务较过去大为缩水。
业内预计三月份以后部分银行个人按揭贷款将逐步宽松，届时如果申请客户减少，部分银行可能会采用“利率打折”等方式进行促销。
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