[摘要] 两会如今已经顺利闭幕，期间政府及各界委员关于房地产市场的观点颇多，今年楼市到底会走向何方？河北弘弧房地产营销策划有限公司副总经理王宗洋做客搜房网高端地产论坛，为仍在迷思中的购房者，指出一个方向。
导语：楼市限购政策持续已久，多地地方政府开始按捺不住，两会前纷纷出台地方楼市松绑小政策，被业内人士认为是向政府施压，以求放松楼市限购。然而温家宝在5日的政府工作报告中明确提出：“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”，此举是否是为今年的楼市调控定调？两会如今已经顺利闭幕，期间政府及各界委员关于房地产市场的观点颇多，今年楼市到底会走向何方？河北弘弧房地产营销策划有限公司副总经理王宗洋做客搜房网高端地产论坛，为仍在迷思中的购房者，指出一个方向。
主持人：随着限购令出台之后，我们房地产市场基本上进入了一个观望期，从去年成交数据来看也是下降的幅度比较大的。在这个阶段，虽然我们说现在的房地产市场已经迎来了“小阳春”，甚至于有一个更好的前景，那么我们现在不可避免的是面临国家的调控，包括现在市场的一种观望气氛的存在，对于我们房地产企业自身来讲，如何在这种有一些内外兼优的环境下，在今年的市场情况下，如何进行健康稳定的发展，能够扩大自己的规模，因为房地产产业本身是一个资金链要求比较高的企业，我希望各位嘉宾能够针对这一方面一起来做一个探讨。
王宗洋：因为弘弧机构一直在地区级做代理，在市里面不太活跃，从去年年底刚回来，也是在逐步的熟悉石家庄的市场。我聊这个事情是基于非石家庄本土人来看石家庄市场的角度谈的。
大家一直在强调政策2012年还将持续什么样的政策，还是一个字以“稳”为主，因为2011年政策出台之后，所有的购房者都是持续观望的态度。温总理态度表明了之后也是决定了2012年还是持续2011年政策不变的，这是大环境，所以还是稳的。后边有一个房价合理回归的问题，因为有三四年时间没有详细的了解石家庄的市场，从去年下半年回来之后去深入了解一下，发现石家庄房地产市场趋于一个两极分化的态势，现在有部分楼盘已经倾向于高端楼盘，房价可能破万的不是个别现象了，现在可以称之为豪宅或者奢侈性住房。
另外一部分还是趋向于经济型住房。我们可以举一个例子，像二环附近的，尤其东南二环附近的区域来讲，一般我们认为从2009年这个惯性发展下去的话，2010年、2011年房价应该是持续在6000左右的范围，我们发现最近这一段时间在售的楼盘可能没有预期得那么高，可能保守了一些。这样也表明了他们的一个心态，就是他们对2011年包括2012年楼市预期不是特别的明朗。因为我们从事代理，看到过很多开发企业包括一部分代理企业对2012年楼市具体该如何操作持一个很不明朗的态度，他们也不敢盲目的下阶段去执行怎样的策略。
刚才讲的房价回归我认为是房地产产品细分的过程，刚才我提到的2011年房地产出现两极分化，一个是高端，一个是呈现低端，中档这部分阶层可能数量是减少了，而且在售这部分也没有过多的房源推出了，2012年我感觉是把产品过于细分了，原来是从保障性的刚性需求的到现在的奢侈性住宅的细分了，就跟开饭馆一样，可能大饭馆也有了，吃工作餐的地方也有了，满足中档需求的项目可能需要我们做的更细了。
王宗洋：关于房产税我就说一句话，房产税是土地国有化下的一个即兴产物。后边一点是房价的走势，刚才说的花香漫城项目可能2月份以来这一段时间觉得是回到了春天，我觉得大家应该理性的看待这个问题，在限购令出台的一年里可能刚需也好，可能在2011年整个蜇伏了一年的时间，持观望态度的消费者可能在2012年开春就加入了购买的行列，在这个范围之内我们还是决定购买基数的问题，在这种情况下基数还不是特别大的前提下，我觉得大家还是理性的看待这个问题，不要说一到阳春价格可能有上浮，可能就会错误的判断了市场。
还是市场经济，因为涨与不张还是市场决定的，如果说技术能够满足上涨的前提下，我们还可以适当性的满足上涨，在不满足的情况下，在我们推售的过程当中可能会存在量的问题，刚才杨总也说我们市场供应量目前还低于需求量，石家庄目前的一个规划可能要建一个中大型城市的要求，在这种情况下我是建议还是在上半年还去坚持一个求稳的一个态势。我说到这儿。
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