[摘要] 1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。温家宝同时指出，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理。专家认为，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地
1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。温家宝同时指出，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理。专家认为，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。
温家宝总理在国务院第六次全体会议的发言将此前的“巩固和扩大房地产市场调控成效”改为“巩固房地产市场调控成果”，对此，一位不愿具名的分析师在接受记者采访时表示，相关措辞的改变表明，在房价和成交明显回落后，中央对地产调控的效果报以肯定态度。目前房地产调控正处在关键时期，调控成效只是初步显现，成果仍需稳固，调控在一定时间内不会松动已是业内共识，但预计接下来限购政策和二套及以上首付比例依旧会持续一段时间，而首套房和刚性需求是未来政策可能惠及的层面。
目前，房地产调控成效已经显现，大部分投资、投机性住房需求退出，改善型和自住型住房需求减少，保障性住房和中小户型普通商品住房供应增加，住房市场供求关系逐步改善，房价过快上涨的局面得到有效控制，个别城市部分区域房价企稳并出现合理回落。
相关分析师在接受记者采访时称，为避免房地产调控的效果前功尽弃，在坚持房地产市场调控政策不放松的同时，必须加快构建房地产市场调控的长效机制，只有这样才能避免房价在政策调整时出现大幅波动。为了房价理性回归，宏观调控应该区分自住需求、投资需求和投机需求，对症下药，鼓励和引导自住需求，规范投资需求，遏制投机需求。
专家表示，房地产调控政策不仅是为了促进房价合理回归，如何扭转房地产市场的结构性失衡，更是重要课题。保障房建设的顺利推进是避免房地产结构恶性失衡的重大举措，近年来我国大规模建设保障房，按照既定目标，2011至2015年要完成3600万套保障房建设。虽然今年的新开工目标定为700万套，低于去年的1000万套，但今年的实际施工面积将高于去年，政府应在保障房规划、土地、资金、建设和分配、管理等方面出台细化措施，以更好地加大对刚性需求的供给，未来普通百姓百姓对于住房的刚性需求有望逐步转化为有效需求。
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昨日，中指研究院发布2012年1月百城价格指数。1月100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%。与此同时，各地频繁出现的“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。业内人士预计，对大部分房企来说，降价将是2012年主旋律。
数据显示，百城住宅平均价格已连续第5个月环比下跌。其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。
根据百城价格指数对十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。十大城市中，仅深圳、重庆(主城区)两个城市略有上涨；其余8个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。
中指研究院分析称，本月恰逢元旦和春节两个假期，房地产市场迎来传统淡季，开发企业推盘热情降低。尽管百城价格环比跌幅略有缩小，但多数城市降价项目逐渐增多。房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。此外，降价项目多以新开盘项目为主，为吸引更多购房者，新项目趁开盘之际加大优惠力度或将成为趋势。
与此同时，各地楼市不断传来新春住宅成交下滑的消息。“零成交”、“最差成交量”已成为龙年新春房地产市场的梦魇。从已经发布的成交数据看，春节期间重点城市楼市成交量全面下降，上海16套，广州19套，深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据惨淡。
据中国主要城市房地产市场交易情报显示，春节期间监测的39个城市中，33城市交易量不足百套，其中北京由于春节期间暂停房地产交易权属管理系统等服务，春节期间监测数据为0。北京、天津、上海、南京、广州等城市春节一周的交易量为08年以来的周交易量。
从市场情况来看，楼市确实十分冷清，交易陷入停滞僵局。各地都有售楼处及中介门店关店停业现象。春节期间二手房买方市场人气明显回落，上海单日带看量多为个位数，且少有买房，多为租赁。北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。
日前，国务院总理温家宝在主持国务院第六次全体会议时再次强调，将继续严格执行和完善抑制投机投资性需求的政策，促进房价合理回归。上述表态与去年12月中央经济工作会议保持一致，给今年楼市走势定下了基本方向。
业内人士表示，房地产市场宏观调控政策与其他5项重点工作一样，将保持政策一定的延续性，不会有太多变化。以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。而对限购政策“继续严格执行并逐步完善”这一提法也暗示，限购政策可能向更加和科学的方向改进。
在调控政策持续给力下，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，销售业绩情况排名居前的房企大多以高速周转为主要特征，未来房企“死扛”不如“跑得快”，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。而“一步到位地降”及合理定价成为当前跑量的关键。
对大部分房企来说，降价可能是的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，随着春节假期的结束，部分新房项目和部分急于出售的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿将更加强烈，整个2月份房价很可能会继续下探。
对于2012年房地产调控，广州日报评论认为，调控政策不能松动，要持续从严从紧。自有楼市调控以来，地方政府就有过多次暗地“松绑”政策的先例，因而此次调控的挑战当来自地方政府。只要坚持调控不放松，开发商迫于资金链压力，降房价就不再是空谈。
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