[摘要] 据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2011年12月12日至12月18日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共377套，环比上周295套的成交量上升了27.8%；销售面积共37070平方米，环比上周27342平方米上升了35.6%。
国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月之后，11月仅5城市新房涨价，新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋，但也需要进一步贯彻落实调控政策。
而10月份以来，石家庄、秦皇岛的新建商品房价格一直在下跌。国家统计局发布的11月份70城市房价变动数据印证了这一点。数据显示，这两座城市房价上月跌幅分别为0.2%和0.3%。而唐山新建商品房价格自今年9月份以来一直“0”增长。具体到石家庄房价，国家统计局发布的数据显示，8月~11月，新建商品房价格除9月份踩了上涨“油门”略升0.1%外，其余三个月均熄火。其中，8月份房价首次停涨，10月、11月份跌幅均为0.2%。
或许是因为房价的持续下跌，石家庄上周的商品房销售相对于上周有较大幅度的上升，但依然在低位浮动。
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2011年12月12日至12月18日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共377套，环比上周295套的成交量上升了27.8%；销售面积共37070平方米，环比上周27342平方米上升了35.6%。
按住宅面积的销售备案统计来看，2011年12月12日至12月18日，总备案共724套，按面积销售住宅备案共377套，其中，60平米以下销售备案50套，60-80平米销售110套，80-100平米81套，100-120平米41套，120-150平米57套，150平米以上36套。从数据可以看出，中等面积的户型在上周颇受青睐。
按日期统计来看，12月12日石家庄商品房按面积销售住宅备案为47套，12月13日为57套，12月14日为61套，12月15日为68套，12月16日为80套，12月17日为30套，12月18日为34套。平均每日销售54套，环比上周销售每日备案统计42套的数据，环比上升了28.6%。
从本周商品房备案数据来看，2011年12月12日至12月18日，总备案共724套，相比上周452套，环比上升了60.2%。
业内人士分析称目前房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。预计从12月份开始的6至12个月内，房价还有可能有10-20个点的下调，部分之前已经明显下调的区域甚至可能继续下跌。2012年楼市有可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。
一周回顾：
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12月31日，已执行限购的46个城市中10个城市限购政策即将到期，其中也包括石家庄市。目前明确表态延续“限购令”的只有海口市，石家庄还未作出明确表态。11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，石家庄11月环比再跌0.12%，样本均价6006元/平米，环比再次下降。限购以来，石家庄楼市成交量一直在谷底徘徊，2012年石家庄楼市“限购令”何去何从？
中国房地产指数研究院调查显示，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，一线城市房价出现了两个“20%现象”：一是万科等大型房企部分项目降幅超过20%；二是北京、深圳等热点城市郊区商品住宅价格降幅超过20%。“房价暴跌”、“退房潮”、“中介倒闭潮”等众多房地产热门词汇，昭示了如今楼市的冷清萧条。
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2011年12月5日至12月11日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共295套，环比上周392套的成交量下降了24.7%；销售面积共27342平方米，环比上周38693平方米下降了29.3%。
按住宅面积的销售备案统计来看，2011年12月5日至12月11日，总备案共452套，按面积销售住宅备案共295套，其中，60平米以下销售备案25套，60-80平米销售143套，80-100平米44套，100-120平米43套，120-150平米15套，150平米以上25套。其中小户型仍为成交主力，150平米以上的大户型较上周有所上升。
按日期统计来看，12月5日石家庄商品房按面积销售住宅备案为72套，12月6日为41套，12月7日为43套，12月8日为40套，12月9日为52套，12月10日为36套，12月11日为11套。平均每日销售42套，环比上周销售每日备案统计56套的数据，环比下降了25%。
从本周商品房备案数据来看，2011年12月5日至12月11日，总备案共452套，相比上周620套，环比下降了27.1%。
从房天下数据搜集整理来看，石家庄的房地产市场如同飘荡在大海中的小船一样，起起伏伏，变幻莫测。石家庄虽然是个省会城市，但是由于各方面因素的制约仍然属于二线城市，而本土的开放商实力还不能与北上广深等发达地区相比，所以，对于政策的执行整体仍然是处于观望状态，其降价幅度并不是特别大。从11月份之后石家庄的房地产行业总变化幅度不大，时涨时跌，整体在200~400套中间浮动。
就市场状况，房天下购房者调查详细解读了购房者的心态，“观望”成了大多数购房者的心态，刚需购房者期望房价能够进一步下降；改善型购房者对房子需求不急迫，使她们更容易产生观望情绪，更有时间和精力期盼房价下降。业内人士称，限购令遏制住了飞快上涨的房价，但是，购房也要量力而行，专业人士对于消费者的购房建议一致是：量力而行，该出手时就出手。
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