[摘要] 11月房价下降城市明显增多 房地产开发增速仍处高位---报告显示，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有１６个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过０.２％。根据中指研究院的报告，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市继续发力。
■新房价格：49个大中城市环比下降，比上月增加15个
■二手住宅：51个城市价格同比下降，比上月增加13个
据新华社电国家统计局昨日发布报告，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价
报告显示，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有１６个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过０.２％。从同比情况看，１１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有４个，比上月增加了２个；涨幅回落的城市有６１个，比上月增加了２个。新建商品住宅价格同比涨幅在５.０％以内的城市有６１个，比上月增加了４个。
在二手住宅价格方面，１１月份我国７０个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有５１个，比上月增加了１３个，环比持平的城市有１２个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０.３％。从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有２１个，比上月增加８个，同比涨幅回落的城市有４０个，同比涨幅在５.０％以内的城市有４４个。
土地溢价率已现明显下降
房地产开发增速仍处历史高位，业界预测政府调控决心不会动摇
在日前搜房网举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，显示土地市场溢价率明显下降。
三线城市楼价领涨
中指研究院广州公司总经理薛玲玲在会上表示，根据100个城市今年1月到10月的楼市价格变化状况统计来看，今年9月至11月出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月出现全线下调。三线城市总体涨幅始终高于一、二线城市，一、二线城市的涨幅比较接近。这样看来，在高度严厉的限购政策下，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。
成交量方面，今年以来主要城市成交量都在减，一线城市成交量低于2008年的位，二、三线城市略好于2008年。北京降幅是的，广州的降幅较2008年略低。
房地产开发增速仍处高位
薛玲玲称，从房地产开发投资来看，开发投资增速仍处于历史高位，1-11月增长29%，高于历史平均24%的水平,还是属于一个高位。从开工和新开工面积来看，房地产新开工面积1-11月同比增长25%，去年不到20%，也高于去年，但增速11月出现明显下降。值得注意的是，今年1-11月份土地的平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，可见土地市场出现了溢价率的下降。
预测明年销售均价下降
薛玲玲认为，中国房地产市场不是纯粹只受市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响。据分析，今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入增长也处于高位，中央政府收入并没减少，地方政府虽有压力，可是相对于2008年没有恶化，在这个背景下，中央政府调控的决心不会动摇。
根据中指研究院的报告，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市继续发力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
