[摘要] 近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。而石家庄土地市场，在金九银十却批量入市，还出现72轮竞拍抢占一块地的景象，但昙花一现的热闹仍掩饰不住土地市场的寒潮来袭。
近日，在房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。而石家庄土地市场，在金九银十却批量入市，还出现72轮竞拍抢占一块地的景象，但昙花一现的热闹仍掩饰不住土地市场的寒潮来袭。
抢地只是昙花一现 住宅用地仍底价成交
9月步入楼市金九银十的传统销售旺季，石家庄土地市场也再次迎来黄金盛宴。9月5日，开发区5宗地块拍卖，741亩地块总面积刷新了石家庄单批土地出让规模之最；9月7日，8宗地，大批量密集入市；尽管土地汹涌而来，也出现了单个地块72轮竞价的激烈场面，但这场盛宴并没有遏制石家庄土地市场目前的冷态势。
整体来看，9月、10月石家庄拍卖的土地，非工业用地仍以底价成交为主，石家庄土地市场仍相对疲软。由此可见，今年以来房价调控政策的力度和效果对开发商拿地的心理预期产生了较为明显的影响，让他们在出手时显得更加谨慎和保守。
土地与楼市能否联动 或将向下牵引房价
中指研究院11月发布的数据显示，10月，133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。石家庄土地市场底价成主旋律也只是的一个缩影。与初露寒意的住宅市场相同，土地市场也开始显现“入冬”迹象。房地产大环境不改变土地市场就难有“起色”，冷清局面也还将延续。能否迎来好转，要视下一步政策是否出现转向或者松动。
在目前楼市的降价预期下，土地市场的冷清一定程度上构成了房价下降的客观因素，给房价下降形成了可能的空间，很可能促使房价下降成为现实。土地市场的冷静反衬出楼市的不景气，同时，这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于楼市房价“拐点”的出现。土地价格是构成房价非常重要的要素，如果土地价格下跌，必将对房价形成一个有力的向下牵引作用。
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