[摘要] 近日，一则海航欲以30亿元收购绿城集团的新闻搅动了业界敏感神经。毕竟，又一个调控关键期到来，曾经历过大起大落的绿城集团本身就容易吸引业界眼球。
近日，一则海航欲以30亿元收购绿城集团的新闻搅动了业界敏感神经。毕竟，又一个调控关键期到来，曾经历过大起大落的绿城集团本身就容易吸引业界眼球。
虽然这则新闻最终被绿城集团否认，但随着绿城集团9月份公司简讯出炉，绿城资金链再度紧绷的消息不胫而走。
据这份简讯显示，8月份绿城集团销售新盘整体去化率仅为33%，销售状况低迷未实现扭转，而之前公布的绿城年中报显示，截至2011年6月30日，绿城集团现有资金及银行存款已降至97.46亿元，总借贷人民币却高达350亿元，净资产负债率高达163.2%。
“已经超过2008年末绿城深陷财务危机时的负债率水平”。资料显示，2008年年末，绿城集团现有现金及银行存款为17.18亿元，总借贷人民币161亿元，净资产负债率为161.18%。
“地王”解套难
重蹈覆辙是谁也不愿意看到的现象，但越来越多的迹象显示，房地产大鳄绿城集团很可能再步2008年其资金链险象环生后尘。
“绿城是比较典型的激进型房企，前几年在各地都创造了不少地王，和它相近的像恒大、顺驰，靠较高的资金杠杆率迅速扩大市场规模。”一位房产代理商在接受中国商报记者采访时认为，如果年底出现降价潮，绿城集团财务问题可能随之爆发。
业界认为，绿城资金链紧绷并非一日之寒。多位业内人士表示，遭遇市场寒流时，绿城总是首当其冲，这与其激进的经营模式不无关系。
这种激进的经营，“如果能够保证现金流的畅通，企业利润率也会相应较高，但如果资金链出现轻微问题，就有可能造成严重后果。”上述房产代理商表示，2009年到2010年绿城拿地地块很多都创造了当地乃至“地王”，“土地成本高，房价回调的余地就小。”
2009年，以200%以上的溢价率疯狂收地的绿城要解套，无疑使资金链困境雪上加霜。
让业界人士记忆犹新，2009年绿城布局北京、上海、杭州、南京等一二线城市，多次创造了当年的“地王”传奇。
2008年年底到2009年年初几个月，世界金融危机风潮下，绿城高管还在为融资解套四处奔走，但仅几个月后，因“刺激消费政策解了套”的绿城便在市场上豪掷拿地，屡成“地王”，这一举动让业界为之瞠目。绿城当家人宋卫平也被业界冠以了“赌徒”称号，这位称“从没考过第二”的房产大亨一心要使绿城成为业界“”。
“绿城创造了一个纪录，45天砸出了130亿元。”2009年，刚刚解套的绿城转战土地市场，当年8月份创造了“无锡地王”，29亿元取得无锡蠡湖新城西区地块，创下了无锡市区土地招拍挂单宗地块总价的新纪录。进入2009年9月份，绿城在杭州、北京、苏州、台州、上海、宁波等多个城市高价买地，豪掷115.3亿元，其中北京市通州地块最终拿地价超出了底价292.2%，成为当年溢价的地块之一，而其中苏州两地块成交总价61亿元，以28057元的楼面单价创下了当年中国单价“地王”。
“2009年7月到9月，短短3个月绿城在土地上投入超过200亿元，这个数字超过了保利153亿元土地款，也超过了地产老大万科，成为2009年的中国‘地王’。”这位业内人士表示，2009年绿城在土地上投入了450亿元左右，数量惊人。
经过两年的开发周期，到了期的这批“地王”却受困于限购政策，绿城旗下一贯销售不错的项目却开始“卖不动”了。据媒体报道，绿城在上海历来畅销的项目绿城黄浦湾今年前5个月仅成交一套住宅，成交价为58043元/平方米，仅为该项目报价10万元/平方米的一半，甚至比去年84411元/平方米的网上房地产累计合同均价还低。
而绿城在上海的另外两个项目绿城玫瑰园、绿城玉兰花园今年前5个月的销售也表现一般。其中，绿城玫瑰园仅成交4套，绿城玉兰花园虽成交有双位数，但均价只有46101元/平方米。数据显示，今年1至5月，上述三个楼盘合计仅销售3.4亿元。
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