[摘要] 经过近一个月的酝酿，新一轮的限购名单至今还没有出炉。在限购疑云的笼罩下，不仅开发商抓破脑袋想对策，地方政府也没闲着。按捺不住的二三线城市选择“自救式的限价”，用“限价”代替“限购”，希望以此避免自己的城市出现在新限购名单中。
继香河、廊坊相继颁布房地产行政限价政策后，有消息称，秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。届时，秦皇岛将成为范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。
二三线城市刮起“限购”风
国家统计局数据显示，6月份70个大中城市中二三线城市涨幅超过北京、上海等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。7月12日，国务院常务会议透露，政府将对“房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施”。此消息一出，楼市可谓翻云覆雨，各种猜测流言满天飞。房价上涨过快的二三线城市更是绷紧神经，谨慎对待。
经过近一个月的酝酿，新一轮的限购名单至今还没有出炉。在限购疑云的笼罩下，不仅开发商抓破脑袋想对策，地方政府也没闲着。按捺不住的二三线城市选择“自救式的限价”，用“限价”代替“限购”，希望以此避免自己的城市出现在新限购名单中。
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河北多地现以“限价”避“限购”
限价新闻不断传出，河北楼市怎么了？难道是跟风成潮？
河北省香河县是提出"限价"思路的。随后，有消息称，廊坊市将启动楼市限价令。在“限购令”扩大城市名单的当口流出这样的传闻，难脱以“限价”之牌以避“限购”的嫌疑。事后虽证实并没有正式出台限价令，但政府工作人员与开发商洽谈业务时确实提出过这样的建议，看来当地政府有过以限价避限购的想法，并非媒体们空穴来风，捕风捉影。
近日，又有消息显示，多家房地产企业被秦皇岛当地政府以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会。据报道，座谈会以及约谈的主题只有一个：就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见。与会人士表示，政府传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。消息一经传出，当即被业内冠为效仿香河、廊坊，地方政府在以“限价”换取“限购”。
廊坊是“房价涨幅较大的二三线城市”的代表，秦皇岛新建商品房涨幅排名靠前，都极有可能被列入本轮限购行列。专家认为，地方政府为了把自己从房价涨幅榜单的前列“拉回来”，把集中在自己身上的“限购焦点”移开，从而选择限价的方式。事实上，这种做法在很多城市，或明或暗的早已铺开。
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“限价”真能避免被“限购”？
地方政府为何对限购如此恐惧与规避？业内人士分析：与土地财政掣肘直接相关。据国土资源部的统计数据显示，相比于一线中心城市，二三线城市的土地与财政收入的关系更为密切，而且截至2011年6月，地价环比涨幅排名前十位的城市中，80%左右是二三线城市。
自行限价这种做法真能被免限购？住建部政策研究中心副主任王珏林表示，此轮限购是今年年初“国八条”的一个延续，因此范围早已框定，“国八条”说得很明白，哪些城市房价涨幅过高，市场过热就会被纳入到限购名单中。于是乎，现在不论地方政府怎么采取措施拉回房价也于事无补。至于名单什么时候公布，官方没有给出明确的时间。从近期透出的消息来看，住建部要求各省市自查，自查结果8月底上报。也就是说扩大版限购令本月不大可能出台，可能会延后到“金九银十”前后。但新限购名单一日不出，神经紧绷的二三线城市又怎得安宁。不知在未来的日子里，哪个城市又会出现限价令，或者其他新花样。
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