近12年来卓达在如何做刹那业地产呢？产业地产顾名思义是“以产业为先导，以就业为先导”。
卓达为什么重视产业地产发展呢？这是根据卓达一贯的发展战略。在2000年左右，卓达跃上了个发展台阶，就是通过城建的小区开发使企业获得了个发展台阶。当时是继续按照原有的规模发展，还是要突出一种新路来？老板杨卓舒总裁提出来要跳出房地产做房地产，不再做简单的住宅地产开发，因为从今天很多宏观调控的观点来看，受行业政策、受土地等各方面的制约，而且这种产业发展的可持续性相对来说比较弱，需要不断的进行规模扩张。所以在这种情况下，在12年前就通过在北京、呼伦贝尔、三亚进行产业的探索，在石家庄诸位都比较了解，我们在2000年以后大概做了三个项目，一个是服装产业园，在今天的东三环的边上当时很多人不可思议，一个做房地产开发企业为什么做服装产业园，这也是受广东东莞这一带产业布局的启发，在广东一些地区和政策可以通过做照明或者是卫生洁具通过一系列产业的整合，能够形成几十万甚至上百万外来人口的聚集。在区域经济里面通过产业创新来达到可持续的发展，来刺激创造房地产消费客户，所以服装产业园项目在当时做了九大功能，虽然最后没有发展到那样一个规模，但是今天也成了国土资源部包括劳动部树立了一个典范。
再一个就是星辰广场项目，大概在2002年左右建立。这个项目在当时也是很多人，尤其是当时的开发区的管委会也没有一个大的思路，总觉得可能是分块的开发会有利于企业来进入，但是杨总看到了这样一个规划以后，给政府提出来说东部新城应该是容纳100到150万人口，应该有一个城市核心区，如果分散开发反而使得城市资源浪费，所以就跟政府签订了整体开发协议，大概是900多亩地，现在已经是初具规模，里面有会展中心，有酒店，包括写字楼、住宅、公园。昨天石家庄电视台也报道了石家庄这个城市的规划，将容纳500万人口的一个大石家庄，其中有一个东部产业新城的主盘，整个核心区是以星辰广场为核心，向周边扩散。所以当年的一个构想在今天被社会和政府认同。
再一个是太阳城，大家也知道太阳城随着东南水系的开通，很多人对太阳城也认可了。所以这种产业规模的扩张使得企业在可持续发展的发展中获得了这样一个平台。
再一个是我们到2005年以后卓达跃上了第二个发展平台，就是怎么样能够在范围内能够有这样产业地产的规模。当时是基于这样一个判断，一个就是中国的城市化进程会加速，经过第六次人口普查大家也可以看出来，中国现在城镇化人口已经接近50%，未来会有更大的加速；再一个是中国的农民工要进一步在城市停留下来，哪个城市能够接纳这些农民工，现在大家也知道各个地方都在出现“招工荒”，所以谁先能够用新的产业把产业工人凝聚下来，这个城市的发展就有后劲。
再一个是生产方式和产业结构的转型，因为原来受到很多制约，新的产业布局或者新的城市扩充成为企业寻找的下一个投资点。我们第六次人口普查也是公布出来，我们城镇化率结果48%，下一步还要再扩大，在扩大的过程中就会有更多新的城市出来，所以在这样一个情况下，再加上生态环境的制约，中国的生态环境大家知道适合人居住的地方越来越少，所以山清水秀自然环境非常好的地方，会成为下一步人口转移的区域，所以人口转移的速度是非常快的。在这样一个情况下，我们在2007年在金融危机最严重的时候，当初就提出来要在东部一代寻找大规模可开发的项目，所以在2007年10月份进行了市场考察，2008年3月份就签订了卓达香水海战略项目，这个项目政府的规划也是300平方公里这样一个开发面积，人口大约在150万这样一个规模。
所以我们卓达经过了将近3年开发建设，现在有了三个产业项目，一个是香水海新城市开发建设，再一个是30万吨港口，今年在10月份应该可以由两个3万吨的港口泊位通行。再一个是新兴材料基地，我们投了30亿要做新型材料，全面替代现在的建筑建材。所以这三大项目成了整个南海新区的骨干项目。
再一个是天津武清区的一个卫星城，跟河北有了一个产业规划的“环首都经济圈”，天津的武清区正好是最接近北京的一个区域，所以我们跟天津武清区政府也是有将近3年多的合作开发，我们提出了京东南卫星城的整体规划，其中包括了养老产业基地，包括文化产业基地，也包括现代农业三大产业。通过产业创新使得区域经济能够上一个台阶，能够形成新的产业链，把政府就业、税收和可持续发展这个问题解决了。所以这个项目也获得了一个非常大的发展空间。
卓达跟环球嘉年华签了一个战略协议，我们的新型建材在太原、武汉这样类似的省会城市，人口比较聚集的大城市进行新一轮扩张，目前在胶东半岛，在烟台、青岛也形成了这样一个三角形的战略发展态势。
下一步会把我们12年来探索的产业地产模型进一步完善、进一步提升，使得中间的产业结构更完整，能够给更多的业主、更多的客户和投资者带去更大的发展空间，也希望能够为行业发展，为当前的宏观调控下的房地产下一步发展，有一个更好的探索，因为中国房地产经历了将近20年的发展，肯定是要进入一个更高阶段，谁能提前进入这样一个阶段，谁就获得更大的发展空间。就像飞机一样，在螺旋桨时代是突破不了瓶颈的，换一种喷气式突破这个瓶颈了，所以改变企业的发展模式是企业能够长远发展的根本手段。由于时间的关系，我把更多的时间留给专家学者从更高的层面解读产业地产的发展趋势，谢谢各位！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
