[摘要] 4月5日，央行宣布加息0.25个百分点，调整后，一年期整存整取定期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。此次是2011年以来央行第二次加息，也是去年10月份启动本轮加息周期以来的第四次加息。
对于众多“房奴”而言，这条信息让他很纠结：又加息了。
4月5日，央行宣布加息0.25个百分点，调整后，一年期整存整取定期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。此次是2011年以来央行第二次加息，也是去年10月份启动本轮加息周期以来的第四次加息。
进入加息周期以后，市民的存贷款策略该如何调整？加息了，“房奴”怎么办？
■房贷利息水涨船高
从2010年下半年开始，中国人民银行加息的声音不绝于耳。2010年10月20日、12月26日、2011年2月9日、4月6日，中国人民银行分别四次上调存款准备金率，一年期存、贷款基准利率从2.25%和5.31%升至3.25%和6.31%，一年期以外各种存、贷款基准利率亦有所上升。
一次次涨息的政策，一次次触动着“房奴”们的神经。以我省的房贷情况来看，房贷时间多为5年期以上，而这次加息中，五年期以上的贷款基准利率由之前的6.6%上升至6.8%，公积金也陆续提升。
贷款利率的升高意味着利息的增多。最近，保定的80后房奴刘飞坐不住了。他在保定郊区买了一套房子，夫妻俩贷了23万元，还款时间15年。升了利息的第二日，他们夫妇就赶忙到银行房贷部门，咨询升息后对他们钱袋子的影响。
银行工作人员通过房贷计算器，帮他算出了加息前后的差别。由于刘飞是去年申请的银行贷款，利率应为2010年12月26的利率计算(因为刘飞选择的是利率次年调整，2010年的贷款到2011年后利率变成2011年的实时利率)，23万15年还清每月月供需1991元，支付总利息12.8万元，而如果按照2011年4月6日6.8%的五年期贷款利率计算，23万15年还清每月需支付2041元，15年共支付13.7万元，多支付约9000元的利息，平均每月多支付50元。
■不必调息就急于还款
记者从我省各大银行的房贷部门了解到，最近四次加息以来，银行咨询提前还贷的人略有增多，四次提息后叠加的咨询人数增长比较明显。
加息的预期催促着人们尽快还款。然而业内人士认为，目前，以河北的房价水平，加息后比加息前多交1万—5万元利息不等，而在广州等高房价地方，因利率增高而导致的多支出利息(以100万元房贷30年计算)可达10万元，因此，对于河北地区，提前还贷可以省下的利息数额在一定范围内，是否提前还贷因人而异。
据了解，目前，银行可为市民办理的提前还贷方式有全部提前还贷、部分提前还贷、缩短还款年限等几种方式。
记者在调查中发现，提前部分还款的房贷者较多，以上文中刘飞夫妻为例，全部提前还贷一时间没有足够的金额，缩短还款年限只会增加以后每个月的月供额，因此，他们打算在房贷还款满一年后再选择部分偿还本息，减少以后还款的本金额以减少利息支出量。
在日常业务中，一些刚用贷款购房不久的人加息后急着跑去银行还贷，结果吃了闭门羹，原来，大部分的房贷还款协议中规定，只有还贷满了一年后才可以提前还贷，而且利率调整大部分也是次年调整原则，即使在年中调整了利率，也只会在第二年才会将还款利率调整到实时利率，本年贷款利率也暂时沿用年初的，因此，业内人士建议，在选择还贷时机上，借款人无需一看到调息就急于马上还款，而可以选择在真正调息之前、且满了一年还款期之后还款即可。
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■若享利率优惠提前还款不划算
进入加息通道后，伴随着利率的上升，“房奴”们的还贷压力势必进一步增加。
那么，提前还贷对于所有的购房者，是不是都是一个好选择呢？其实未必。
“如果是在去年10月份之前购房，并且已经享受了利率七折优惠，那么即便加息后，其贷款利率也只有4.16%，而加息后银行的三年定期利率就已经达到4.75%。”刘女士表示，对于这部分客户，与其选择提前还贷，还不如将钱拿去银行存定期，或者选择投资一些风险小、稳定性较高的理财产品。
银行业内人士还建议，如果消费者在购房之前已经预计能够提前还贷，那么在选择还款方式的时候，选择等额本金还款法，这样才能限度地减少利息支出。
微观楼市
@大脸猫：郁闷啊。刚准备买房子，就遇到了加息。一打听才知道，目前，“优惠利率”已成历史，河北各家银行就首套房贷现在基本上都执行基准利率。
@赵辉：我是首次置业，申请按揭贷款，银行初步回应说不可能有利率优惠，而且还可能要上浮。我想了解一下，在银行房贷收紧的情况下有没有什么方法可降低或节省房贷利息？谁能告诉我？
@想当房奴：有没有办法少交利息？根据我的总结，目前有可能争取较低利率房贷的途径主要有三条，先透露一个：多给首付，首付成数较高，银行会认为贷款风险较小，利率可能也较低。
@唐小林：在银行对房贷业务已经不再是主动争取，而是严格控制的情况下，你想直接申请低利率的难度很大，要省息的话也就不能只盯在房贷利率这上面了，而应该结合其他方面。
@张大庆：若想降低或节省房贷利息，可以采纳我一个同学的建议，他是银行个人信贷部负责人哦：找日常往来的银行去做，是平时结算理财产品的，或者代发工资的，这样银行可能会给“老客户”适当优惠。
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