[摘要] “今后主城区楼市可能要不断受到周边楼盘的‘骚扰’，随着新楼盘的不断涌现，‘组团’楼盘来主城区争抢客源的现象还会增多。”一山集团营销总监徐华旭表示。
“今后主城区楼市可能要不断受到周边楼盘的‘骚扰’，随着新楼盘的不断涌现，‘组团’楼盘来主城区争抢客源的现象还会增多。”一山集团营销总监徐华旭表示。
业内人士认为，这种现象或许意味着，省会楼市正快速步入大都市时代，楼市将沿着此前省会规划大步走出主城区。而主城区居民也将面临更多“组团”楼盘的诱惑，省会楼市战场或将转向主城之外。
热议开发商争相开发周边？
“‘组团’楼盘热卖的现象，也有可能推动主城区开发商加速到省会周边区县去拿地和开发项目。”惹目地产顾问机构总经理高小天表示，虽然受调控政策影响，开发商现在拿地都很谨慎，不过从长期来看，这种发展趋势很明显。
他认为，随着恒大、万达、中铁等一线地产品牌开发商进驻石家庄，省会楼市将进入大开发商时代，省会楼市的竞争也将加剧。这种情况势必导致很多中小开发商转向那些开发资金需求不是很大，并且市场潜力较大的区域。高小天认为，“眼下一些组团县市以及主城区与组团接壤地带，显然是省会部分开发商转移的方向。”
河北旭远房地产开发有限公司营销总监缠素敏也表示，“现在房子卖得挺好，正定又是未来发展的方向，一些开发商肯定要过来。”中国不动产研究中心河北分中心研究员戴现科则认为，现在开发商拿地都很谨慎，争相开发省会周边区域楼盘的局面还尚需时日。
背后 楼市大步走出主城区
“去年，省会相关部门制定规划中提出，要高标准打造正定新区，作为支撑石家庄的跨越式发展的支点，同时推动鹿泉新城、栾城新城、藁城新城等地发展，也就是石家庄正在谋划大都市区建设。今年石家庄相关部门出台的楼市调控政策则让省会楼市快速步入大都市时代。”高小天表示。
“近期限购令的出台，加大了省会周边县市‘买房不受限’的砝码，‘组团’楼盘的热卖，这会促进城市向外发展。”徐华旭表示，楼市向周边市县发展，这也与城市化进程和城市扩容的发展趋势相一致。
据介绍，目前石家庄市区人口已超过200万，不过多数常住人口都选择居住在主城区，尽管省会交通路网不断进行升级改造，不少市民还是感觉交通拥挤。而更多市民选择到城市周边置业的话，可能会改变这种状况。
城市化进程的加快也会反过来推动楼市向外发展。上述人士就表示，石家庄将加快城区与周边道路延伸的对接，推动城市周边基础设施同城化，基础设施建设的加速必然也会增强周边楼盘的吸引力。
走势 省会楼市价格将“松动”？
“组团”楼盘前景看好，这些楼盘销售相对火爆的局面能否长时间维持？如果出现这种局面又会对省会楼市产生何种影响呢？
高小天认为，“组团”楼盘的热销肯定还会持续一段时间，尤其是正定新区，和西部山前的鹿泉板块应该有持续增长的潜力。徐华旭也认为，“组团”楼盘热销局面近期将会持续。他们认为，在这种状况下，省会主城区楼市可能在“限购令”和部分购房群体转移的情况下出现价格松动。
中原地产（河北）研究部经理曹海亮则认为，“组团”楼盘的热销能否持续还要观察，地域性还是制约楼盘销售的一个大问题，购房者多数选择自己习惯的生活区域来置业，因此影响目前还很难说。
提醒 “组团”楼盘还有近忧
“组团”楼盘旺销，那么市民应否出手购买呢？
一山集团营销总监徐华旭表示，相比较来说，“组团”楼盘因为土地成本、市场条件等因素促使居住条件更加舒适，比如户型好、楼间距大、多层结构、价格低等等，不过“组团”楼盘还有近忧需要注意。
他指出，“组团”楼盘多数存在位置比较偏远，交通配套设施还有待完善等缺点，因此对年轻人来说，应该更多考虑交通的远近问题。如果在市内上班，每天路上需花两三个的话，则生活质量会大大降低，还有就是户口的问题以及孩子的上学教育问题等。
而对于老年人来说则是更多考虑医疗配套是否完善，毕竟周边县市的医疗水平较市内来说还有一定差距，此外就是出行购物是否方便等等。
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