[摘要] “限购令”出台之后，整个市场还是多多少少受到一些影响，整体观望的气氛还是比较浓厚的，这样对开发商和代理机构在营销产品上，会提高要求。
中原地产 事业一部总监 秘志飞
“限购令”出台之后，整个市场还是多多少少受到一些影响，整体观望的气氛还是比较浓厚的，这样对开发商和代理机构在营销产品上，会提高要求。
主持人：今年我们在战略定位上，是怎么来制定去应对今年竞争比较激烈的楼市经竞争呢？包括您对市场的分析也可以做一个介绍？您怎么看待石家庄市房地产市场的开发前景？面对这样状况公司有什么应对策略，未来的发展理念是什么？
秘志飞：先从“限购令”说起，国家为了抑制泡沫出台了“限购令”，目前石家庄市有没有泡沫，投机客多不多，这是我们需要探讨的话题。我们的政府还是比较明智的，所以石家庄市对这个要求还是比较宽松的，这个细则影响了哪部分？首先是投机客，对普通百姓的影响不大；所以“限购令”对石家庄市房地产的市场影响是有限的，大家不必惊慌。
另外，石家庄市房地产的前景。我觉得石家庄市房地产正处于发展阶段，无论是“三年大变样”也好，“限购令”也好，现在都处于一个发展阶段，不可能把房地产价格打压下去，所以我非常看好房地产市场。今年市场供应量大概有700多万平方米左右，去年有很大的增加，去年是供需两旺的市场，今年基本上维持这个格局，成交量继续放大，是这样的一个市场，既不会有突然的价格爆发，也不会下降，会稳定的发展。
但是我们也必须看到一点，今年的保障房，这个对房地产的冲击也是有的，对首套房的购房者还是有的，覆盖的范围更广一点。
主持人：从整个购房者来说，是一个非常有力的补给。
秘志飞：目前中高档的产品多，低端的产品不多，保障房出来以后，对这部分人群是一个利好。
主持人：我先插一个问题，您刚才提到对今年的前景相对来说是比较看好的。我们现在从自身做的团购也好，或者从自身监测的结果来看，“限购令”出台之后，可能通过我们的调查可能对人们的心理预期影响是比较大的。可现在这个市场出现了一种现象，就是很多楼盘在“限购令”出台之后，都开始涨价，前一段时间我们也做了一些监测，您觉得是什么原因造成的？
秘志飞：客户肯定也在关注国家的政策，国家出台“限购令”，肯定会影响他们购房的预期，也会产生观望的心理。至于涨价，开发商，尤其是细则出台之后，发现没有比国家的再严格，时限也短，限购的区域也小，其实对开发商的影响不大。他还会按着原来的节奏、思路去做。
主持人：我们面对今年的楼市，我们公司有什么样的应对策略？比如像代理机构，在石家庄市也是越来越多，我们公司在这种市场环境下，会有什么样的应对措施？
秘志飞：中原在石家庄市这边已经有5、6年了，有很强的市场基础，和其他的代理公司相比，我们有很成熟的市场了解度，这是我们的优势，跟本地的代理公司相比，我们有很强的人才储备和的眼光。面对今年稳中有升的市场，我们要加强对市场的监控，上一次在年会上发布的数据也显示，我们要加强对市场的监控，尤其是现在公司规模越来越大，项目越来越多，对人才的需求越来越强，我们会不断完善人才的分工，增强专业知识度。也要不断扩大视野，我们会带一些核心策划人员到深圳、北京进行培训，总的来说，一是补修内供，二是增强实力。这是我们核心的竞争力。
发展理念这部分，可以说中原一直在坚持诚信这两个字，不管是过去、现在还是将来，都是这样，中原从来不是加盟公司，是一个直属公司，但是我们有很大的自主权，我们会迎合市场的变化，我们以市场为主，以诚信为本，相信我们会越做越好。
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