[摘要] 根据中央“新国八条”要求，“省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。石家庄限购令具体实施细则已出台。限购令空降石家庄，2011年石家庄楼市何去何从？
根据中央“新国八条”要求，“省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。石家庄限购令具体实施细则已出台。限购令空降石家庄，2011年石家庄楼市何去何从？
搜房网：石家庄楼市限购令已出台，您认为是哪些原因促使石家庄加入了"限购令"城市阵营?谈谈您对限购令的理解？
贾卧龙：限购令作为打击投资投机性购房最有利的工具之一，俨然是此轮调控的法宝，它对于抑制房价过快上涨有着立竿见影的功效。
石家庄此次之所以加入限购令的城市阵营主要有三方面原因：，响应中央此次宏观调控的要求，具体落实“国八条”，体现地方政府的执行力。第二，石家庄房价虽然同其他省会城市相比不算高，但与居民收入水平相比还是存在泡沫，之前的一组调查数据显示石家庄泡沫率居第五。第三，在此之前的三轮宏观调控中，石家庄的房价都没有明显降幅，一直呈现上涨趋势，这也是促成石家庄加入限购令城市阵营的主要原因。
搜房网：您觉得限购令的实施会给石家庄房地产市场带来什么影响？会不会产生预期效果，保持楼市稳定，抑制房价过快上涨？楼市成交量会不会快速下滑？
贾卧龙：限购令的实施对于抑制房价过快上涨的作用是毋庸置疑的，一方面投机投资性需求被限制，另一方面一些寻求资产保值的购房者也会被限制购房。这就势必导致楼市成交量的快速下滑，特别是一些中高端以及130㎡以上的大户型为主要产品的楼盘都将面临销售困境。如此一来，石家庄楼市很可能出现“有价无市”的焦灼状态。
搜房网：作为业内人士，你认为目前石家庄房价水平如何？限购令下，未来石家庄房价会是一个怎样的走势？
贾卧龙：对于石家庄房价水平的判断关键取决于参照对象，如果同济南等周边同级的省会城市相比，石家庄目前房价水平确实不算很高，但同石家庄本市居民的收入水平相比较的话，目前房价对于普通老百姓来说还是有一定压力的。
由于此次限购令截止日期到今年年底，购房者观望会持续一段时间，预计短期内房价不会出现明显跌幅，更不会大幅上涨。但对于资金缺口较大的开发商来说可能会采取一部分降价促销措施。但大规模的量价齐跌可能到五六月份才会表现出来，当然这要在执行到位的前提下。
搜房网：您认为限购令的出台对哪些群体影响？由于限购令的颁布，使得很多购房者可能只有一次购房机会，在严厉的调控政策下，请您对购房者提点建议。
贾卧龙：由于石家庄限购令主要禁止本市居民家庭购买第三套住房，非本市居民家庭禁止购买第二套住房，限购令本意是要抑制投资客、投机客的炒房行为，因此限购令对刚性需求者影响不会很明显，而那些投机投资性需求者成为限购令主要打击对象，同时以买房为理财手段，寻求房产保值需求的购房家庭将受限购令的较大影响。
在限购令的政策影响下，购房者的购房理念需要做出相应的调整。对于首次置业者来说，限购令对购房套数做出了限制，同时限购时间也无法预期，因此在经济条件允许的前提下首次置业不妨一步到位，也可以选择价格较低，未来交通便利的轻轨房。而具有改善性需求的买家则需要对家庭住房需求、购房实力水平进行综合考虑，利用有限的购房机会选择最合适的改善性住房，以免浪费了购房资格和时机。对于那些投资性购房者来说，需要转变投资观念，拓宽个人的投资渠道，若投资房产不妨选择商业公寓类产品。
搜房网：目前项目销售情况如何，有没有针对限购令制定相应的促销计划或措施？
贾卧龙：限购令的出台主要会在购房者的心理层面做出影响，在限购令出台的预期下，很多开发商将“限购令”当成促销手段，不仅推进了买房签约速度，很多购房者也纷纷赶在限购令出台前加快选房买房进度。预计限购令的落地会促使房企出台相应的促销计划，通过降价或者变相降价的方式，鼓励和助推购房者入市，规避限购令这项短期政策对项目销售产生持续冲击。
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