[摘要] 在本年度中国地产年会中，孟晓苏演讲的主题是“短期调控与长期发展”。董藩提出自己的观点：房价收入比不能用来衡量买得起房、买不起房的问题，其中一个重要原因是外国的收入是透明的，我们的收入是不透明的。
在本年度中国地产年会中，孟晓苏演讲的主题是“短期调控与长期发展”。董藩提出自己的观点：房价收入比不能用来衡量买得起房、买不起房的问题，其中一个重要原因是外国的收入是透明的，我们的收入是不透明的。
卖得出去定价就合理
北京师范大学房地产研究中心主任董藩提出了创建投资法学、租赁经济学的设想，是国内实施购房按揭贷款、建立二板市场等发展主张的提出者和积极推动者。
现在中国的房价高不高？董藩认为，中国的房价真的不高，如果高，你解释不了这种现象，高就意味着买不起，买不起是不是意味着没有成交量？没有成交量你怎么来解释现在我们建多少房子都不够卖？
董藩提出自己的观点：房价收入比不能用来衡量买得起房、买不起房的问题，其中一个重要原因是外国的收入是透明的，我们的收入是不透明的。
“首先咱们的收入有问题，我们总拿着工资收入说事，在工资收入之外有大量的兼职收入、灰色收入、福利性收入、财产性收入，普通老百姓很多人家里分过一套房改房，那也是收入，今天我们变卖的话值多少钱？当然，也有一部分人没有，那是社会分配问题，但需求是一种集合购买力，它并不管某个人能不能买得起。什么是商品？只要能卖得出去，定价就是合理的。”
虽然现在公布的房价数据还是很高的，但董藩认为，官方统计的房价数据有问题，农村房子没往里算，小产权房、单位内部集资建房、房改房、城中村等都没往里算。“中国还有一半的房子是不计算在房价当中的，那就是农村的房子。我们城乡两种土地制度、两种房产制度，是我们的规定有问题，就像小产权房，它是合理的，但是不合法，凭什么限制它？不应该限制。”
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由省青年联合会、省青年企业家协会、青年时报社与蓝狮子读书会、萧山青商会共同举办的2010年第八期浙江青年大讲堂，请任志强谈“新政下的中国房地产”。面对新政下缩量滞涨的楼市，任志强认为供需矛盾并没有消失，只是后移了而已。任志强称，“就像一个皮球，没有把它的气放掉，哪怕我们使劲往水里摁那个皮球，摁得手都酸了，只要你一放手，皮球还是会弹起来。而对房子的需求，就是那股气，只有老百姓有房子了，气才能真正被释放。”
谈房价
猪肉从5块变成15块 房子自然也要涨两倍
“2003年的猪肉5块钱一公斤，今天成了15块钱一公斤，那时候的房子自然也和今天差了三倍。”任志强说，美元是一个世界流通的货币，当美国人增发货币后，这些货币会流向中国推高房价，所以美国到现在为止通胀率连1%都不到。但是中国不一样，从2003年计算，M2从18万亿增长到了60万亿，增长了三倍。这才是资产价格上涨的源头。“货币是牛鼻子，而价格是牛腿。目前我们采取的政策是一面放大我们的货币总量，一面用按牛腿的方式去按住价格，最后的结果可能是：价格没有按住，牛鼻子也没有牵住。”
谈习惯
美国家庭要换七次房 中国人一辈子买一次房
“中国人有个坏习惯，就是认为，这一辈子就买一次房。而在美国，一个家庭解体之前要买七次房：一开始先租房，然后买一个小房，等两个人结婚生了个孩子后再换个大一点的，接着生完第二个孩子后再换个更大一点的，当孩子上学或者独立之后，又换回小一点的房子，退休以后为了避免遗产税，就把房子抵押给银行，用转按揭的方式换取消费资金……这里还不包括他们在转移工作地点时换的房子。”任志强说，中国也应该进入这个过程，从租到买，从旧到新，从小到大。因为人们的收入往往是年轻的时候，随着年龄增长越来越高。
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